Kasteellaan 22

Een parel van ruimte, rust en privacy in het groen

Hier vindt u een vrijstaande woning waar groen, licht en privacy samenkomen op een royaal perceel van 1.315 m². Aan een rustige, groene laan nabij het sfeervolle Chateau Holtmühle ligt deze veelzijdige woning uit 1971, perfect voor wie waarde hecht aan comfortabel wonen én flexibel werken. De woning biedt niet alleen volop leefruimte, maar ook de mogelijkheid om thuis een kantoor of praktijkruimte in te richten, dankzij de ruime multifunctionele ruimte op de begane grond.

De woning wordt omgeven door een fraaie, volwassen tuin die op verschillende momenten van de dag genieten van de zon mogelijk maakt. De achtertuin ligt op het zuidoosten, terwijl de tuin aan de rechterzijde van de woning op het zuidwesten is gericht – ideaal voor een middag- of avondzonbad. Een heerlijke verlenging van de leefruimte vormt de royale serre, die met volop zicht op de tuin en het groen een warme, uitnodigende sfeer creëert.

Op de begane grond betreedt u de woning via een ruime entreehal, die direct toegang biedt tot het kantoor, de toiletruimte en de sfeervolle woonkamer. Deze woonkamer, voorzien van strak stucwerk, eiken parketvloer en een houtkachel, straalt warmte uit en is via een schuifpui verbonden met de grote, verwarmde serre. Deze serre, met kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een tegelvloer en meerdere schuifpuien naar de tuin, vormt een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de omgeving.

De ruime leefkeuken, voorzien van een schiereiland, apothekerskast, diverse bergkasten, granieten vloer en granieten werkblad, is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een koelkast met diepvriesvak, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, keukenboiler en een 90 cm brede kookplaat met vijf inductiezones en twee gaspitten. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken, die naast een extra keukenblok en muurkast ook aansluitingen voor wasmachine en droger biedt. Vanaf hier hebt u toegang tot de inpandige berging, die op zijn beurt de wijnkelder en bergzolder verbindt.

Op de eerste verdieping leidt een ruime overloop naar vier slaapkamers en een toiletruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, een aangrenzend balkon en een en-suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel en designradiator, die zowel via de cv-installatie als elektrisch verwarmd kan worden. Slaapkamers 2 en 3 bieden ieder een eigen aangrenzend balkon en een eigen douche en wastafel, terwijl slaapkamer 4 zelfs twee balkons en een eigen badkamer met douche en wastafel heeft.

Vanaf deze badkamer is de technische ruimte bereikbaar, waar de Remeha HR-combiketel uit omstreeks 2020 is opgesteld.

Het royale perceel van 1.315 m² biedt rondom de woning volop ruimte en privacy, met verschillende plekken om te genieten van de zon of juist de schaduw. De tuin is voorzien van buitenverlichting, zonwering en een grondwaterpomp met beregeningsinstallatie, zodat u altijd kunt genieten van een groen en onderhouden buitenleven.

Ondanks de rustige ligging aan een groene laan zijn dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants en het ziekenhuis goed bereikbaar. Ook het station en de uitvalswegen richting Venlo, Roermond en Duitsland liggen binnen handbereik, waardoor u zowel lokaal als regionaal uitstekend verbonden bent.

Belangrijke details

• Vrijstaande woning uit 1971 op een perceel van 1.315 m²
• Vier slaapkamers, allen voorzien van een eigen badkamer
• Grote, verwarmde serre met kunststof kozijnen en dubbele beglazing
• 16 zonnepanelen, geplaatst in 2023
• Houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en grotendeels op de eerste verdieping
• Spouw- en dakisolatie voor een energiezuinig binnenklimaat
• Remeha HR-combiketel uit omstreeks 2020, in eigendom
• Elektrische installatie met dubbele krachtstroomgroep vernieuwd in 2023
• Geglazuurde dakpannen en zinken goten
• EV-oplaadpunt aanwezig
• Grondwaterpomp met beregeningsinstallatie
• Wijnkelder en bergzolder
• Meerdere balkons
• Aanvaarding in overleg