Leeuwerik 29

Een royale woning vol ruimte, rust en gezelligheid – middenin een kindvriendelijke buurt met de natuur om de hoek

Stel je voor: een half vrijstaand gezinshuis met vier slaapkamers, een ruime tuin en een aangebouwde stenen garage, gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk waar het centrum en de natuur binnen handbereik zijn. Deze woning biedt niet alleen volop ruimte voor het hele gezin, maar is ook een uitstekende keuze voor starters die hun droomhuis willen realiseren. Met een energielabel B, moderne isolatie en een Nefit cv-ketel uit 2022 combineert deze woning comfort met duurzaamheid – en dat allemaal in een omgeving waar je dagelijks van kunt genieten.

Een thuis waar iedereen zich thuis voelt

Zodra je binnenstapt, valt op hoe licht en luchtig deze woning is. De hal/entree met meterkast (6 groepen) en een modern zwevend toilet zorgt voor een praktische start van de dag, terwijl de lichte doorzonkamer met half open keuken uitnodigt tot gezellige avonden met het gezin. De ruime bijkeuken/berging met achterentree biedt extra opslagruimte en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger – perfect voor wie graag alles op orde houdt.

Boven vind je de eerste verdieping met een overloop, vier slaapkamers en een badkamer met douchehoek en wastafelmeubel – ruimte genoeg voor kinderen, gasten of een eigen werkplek. En wie denkt dat de ruimte dan op is? Op de tweede verdieping wacht een royale zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap, waar je extra opslag of een speelplek kunt inrichten.

Buiten wordt het nog beter: een ruime achtertuin met terras nodigt uit om te ontspannen, terwijl de aangebouwde stenen garage met zolder, elektra en elektrisch kantelende deur niet alleen praktische opslag biedt, maar ook een ruime oprit voor meerdere auto’s. Of je nu met de fiets op pad gaat of de auto wilt parkeren – hier is alles op maat gemaakt voor een comfortabel leven.

Een ligging waar je van kunt genieten

Deze woning staat in een rustige, kindvriendelijke buurt, waar kinderen veilig kunnen spelen en de buurtgenoten elkaar kennen. Tegelijkertijd ben je op loopafstand van het centrum, waardoor winkels, voorzieningen en de dagelijkse boodschappen gemakkelijk te bereiken zijn. Maar het mooiste? De natuur ligt letterlijk om de hoek. De Ter Apeler bossen zijn op korte afstand, perfect voor wandelingen, hardlopen of een ontspannen fietstocht.

Ook voor gezinnen is de ligging ideaal: basisschool en voortgezet onderwijs liggen om de hoek, en een bushalte bevindt zich in de nabije omgeving. Wie graag sport – of gewoon wil genieten van de buitenlucht – heeft het ook voor het zeggen: in de directe omgeving vind je sportvelden, een openluchtzwembad en een recreatieplas. Of je nu actief bent of liever ontspant, deze woning biedt het allemaal.

Een woning met karakter en duurzame waarde

Gebouwd omstreeks 1967, heeft deze woning een energielabel B en is voorzien van dubbel glas, muur- en vloerisolatie – ideaal voor een comfortabel binnenklimaat. Met 12 zonnepanelen en een Nefit cv-ketel uit 2022 is het huis ook energiezuiniger dan ooit. Alle deuren en kozijnen zijn van kunststof, wat onderhoudsvriendelijk is. De verkoper heeft de voorkeur dat de overdracht plaatsvindt in januari 2027.

Belangrijke details

• Bouwjaar: omstreeks 1967
• Eigen grond: ja
• Appartementsrecht: nee
• Erfpacht: nee
• VvE: nee
• Servicekosten: nee
• Canon: nee
• Bodemverontreiniging: niet gemeld
• Asbest: niet gemeld
• Vocht, houtrot of verzakking: niet gemeld
• Achterstallig onderhoud: niet gemeld
• Sanering: niet gemeld
• Sloop of renovatieverplichtingen: niet gemeld
• Monumentstatus: nee
• Beschermd stadsgezicht: nee
• Bestemmingswijziging: niet gemeld

Ben je op zoek naar een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen? Dan is dit half vrijstaande woonhuis met zijn ruimte, rustige ligging en alle voorzieningen op loopafstand zeker een bezichtiging waard. Kom zelf ervaren hoe fijn het is om hier te wonen – misschien is dit wel de plek waar jullie binnenkort met veel plezier thuis zeggen!