Agostraat 25

Wonen in het hart van het karakteristieke AGO-dorp – zo goed als instapklaar!

Stel je voor: een keurige, zo goed als instapklaar 2-onder-1 kapwoning in het sfeervolle AGO-dorp, waar de rust van de omringende bossen en het historische Klooster van Ter Apel je dagelijks omringt. Deze woning, gebouwd in 1948 en recent uitgebouwd met een ruime, moderne woonkeuken, biedt alle comfort die je je wensen kunt maken – van een hybride warmtepomp die flink bespaart op gasverbruik tot een airconditioning in de woonkamer die ook de keuken koelt. Met 285 m² eigen grond, een ruime stenen garage en een overkapping voor ontspannen buitenmomenten, is dit de perfecte plek om te wonen en te genieten van de natuur die direct voor de deur ligt.

Deze woning is zorgvuldig ingericht om maximaal comfort te bieden. Op de begane grond ontvang je gasten in een L-vormige woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid, terwijl de riante woonkeuken met vloerverwarming en hoekopstelling perfect is voor iedereen die van koken houdt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een schuifpui die de verbinding met de buitenruimte vergroot.

Via de achterentree en bijkeuken bereik je de voorzieningenkelder en de aangebouwde berging, die ook buitenom toegankelijk is. De hal/entree met trapopgang en kelderkast vormt het centrale knooppunt van de woning, terwijl een toilet op zowel de begane grond als in de voorentree voor praktische oplossingen zorgt.

Boven vind je op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers en een doucheruimte, ideaal voor een gezin of als gastenkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid om een extra zolderkamer af te bouwen – een leuke uitbreidingsoptie voor de toekomst. De woning is voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas en houten kozijnen, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en energiebesparing. Daarnaast zijn de vloeren deels van hout en deels van beton, en is de verwarming verzorgd door een hybride c.v. ketel uit 2021 en 2022.

De locatie is onbetaalbaar: midden in het AGO-dorp, op loopafstand van het Klooster van Ter Apel en de uitgestrekte bossen die uitnodigen tot wandelingen langs het Ruiten A Kanaal – waar je zelfs kunt vissen. Het dorp zelf biedt alle voorzieningen, terwijl het prachtige Westerwolde direct voor de deur ligt, perfect voor fietsers en natuurliefhebbers. Het is een plek waar je zowel de rust als de levendigheid van het dorp kunt combineren.

Belangrijke details

• Beeldkwaliteitsplan AGO-dorp is van toepassing; binnenkort worden woningen aangewezen als ‘Karakteristieke panden’.
• Woonoppervlakte: 102 m².
• Stenen garage (in spouw): 24 m².
• Overkapping: 12 m².