Baander 4

Een unieke, ruimtige woning met karakter en comfort in hartje wijk

Stel je voor: een uitgebouwde helft van een dubbele woning met een royale leefruimte en een praktische kantoor- of werkkamer op de begane grond, allemaal gelegen op een generous perceel van 256 m² en op steenworp afstand van het centrum. Deze woning combineert ruimte, licht en modern comfort met een praktische indeling die perfect aansluit bij zowel dagelijks leven als werken. Met 14 zonnepanelen op het dak en een energiezuinige opzet, is deze woning niet alleen ruim en functioneel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

De begane grond is een open, uitnodigende ruimte die direct indruk maakt. Bij binnenkomst ontvangt u een entree met toilet, waarna u terechtkomt in de riante woonkamer met open keuken – een samenhangende ruimte van ruim 59 m² die perfect is voor gezelligheid, ontvangsten of gewoon ontspannen. De keuken is hierin geïntegreerd, zodat koken en samen zijn naadloos in elkaar overvloeien.

Aan de andere kant van de ruimte vindt u de kantoor- of werkkamer (ca. 9 m²), een ideale plek voor thuiswerken, een hobby of een kleine onderneming. Afgerond wordt de begane grond door een bijkeuken, waar alle utiliteiten op hun plek zitten. Vloerverwarming onder de plavuizen zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmte, terwijl de airco voor koeling en verwarming in de woonkamer garant staat voor comfort in elke seizoen. Via de kunststof tuindeuren stapt u direct naar buiten, waar een aluminium terrasoverkapping van ca. 15 m² op het westelijk gelegen terras voor schaduw en privacy zorgt – een perfecte plek om te genieten van de buitenlucht.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die overzicht biedt op de drie slaapkamers. Deze variëren in grootte van ca. 10 tot 13 m², ruim genoeg voor een comfortabele nachtrust. De badkamer is volledig ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en een wandcloset, zodat alles binnen handbereik is. Wie de trap opgaat, komt terecht op de tweede verdieping, waar een grote verdieping met twee dakramen ruimte biedt voor een vierde slaapkamer – een ideale uitbreidingsoptie voor de toekomst.

Deze woning is gelegen in een aantrekkelijke wijk, nabij het centrum, waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. De verkoop start op 19 oktober 2024 met twee kijkdagen, maar wij maken graag een individuele afspraak voor een bezichtiging. Na aanmelding bent u van harte welkom om de woning in alle rust te ontdekken – wij nemen de tijd om u alles te laten zien en uw vragen te beantwoorden.

Belangrijke details

Deze woning is gesitueerd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere gevaarlijke stoffen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, waarvoor een sanering noodzakelijk is. Daarnaast zijn er geen tekenen van vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.