Molenstraat 53

Deze vrijstaande bedrijfswoning aan de rand van Terheijden combineert comfortabel wonen met ruimte voor opslag of hobbymatig gebruik, op een perceel van 965 m². De woning, gebouwd in 2006, biedt een woonoppervlakte van 184 m², een inhoud van 738 m³ en is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder 25 zonnepanelen, een WTW-installatie en een energielabel A. Met een ruime loods, twee opritten en een verzorgde tuin is dit een praktische en energiezuinige woning met veel mogelijkheden.

De woning is degelijk gebouwd met spouwmuren, houten kozijnen en dubbele beglazing, en beschikt over een houten dakconstructie met dakpannen. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, met vloerverwarming op de begane grond. Alle ramen zijn voorzien van horren, en aan de achterzijde zorgen elektrische rolluiken voor extra comfort. De fundering bestaat uit gewapende betonbalken, wat zorgt voor een stabiele basis.

Op de begane grond vind je een royaal ingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een open keuken met complete inbouwapparatuur en een bijkeuken met directe toegang tot de tuin. Een bijzondere ruimte is de multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als kantoor, die met minimale aanpassingen omgebouwd kan worden tot een werkkamer, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkasten en toegang tot de bergzolder, en een luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en ligbad.

De tuin is met zorg aangelegd en biedt een groene buitenruimte met meerjarige beplanting en kunstgras voor onderhoudsgemak. Een overkapping met heater en buitenverlichting maakt het hier ook in de avonduren aangenaam vertoeven.

Op het erf staat een functionele loods met overheaddeur (doorrijhoogte circa 3,4 m), krachtstroom, water- en elektravoorzieningen, inclusief toilet en keukenblok. De loods is geschikt voor opslag, werkruimte of hobbymatisch gebruik en sluit naadloos aan op de woning. Dankzij twee opritten is er ruimte voor parkeren en manoeuvreren.

De woning ligt in een rustige dorpsomgeving met groen en water in de nabijheid, zoals Fort de Kleine Schans aan de rivier de Mark. Terheijden biedt alle basisvoorzieningen, terwijl Breda en Oosterhout snel bereikbaar zijn voor een uitgebreider aanbod. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede aansluitingen op de A59 en A27.

Belangrijke details

Het perceel heeft de bestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – 37’, waardoor gebruik als aannemersbedrijf is toegestaan. Daarnaast geldt voor delen van het perceel de archeologische dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie 1, 3 en 5. Het perceel ligt binnen de vrijwaringszone ‘molenbiotoop 2’ en de wetgevingszone ‘omgevingsvergunning schootsvelden’. Optioneel is er de mogelijkheid tot het bijkopen van extra grond (perceel I 1101, circa 555 m²).

Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe deze unieke combinatie van wonen en bedrijfsruimte perfect bij u past.