Vliethof 8

Een zonnige, instapklare eengezinswoning met alle comfort en ruimte voor het hele gezin – midden in het kindvriendelijke Terheijden

Stel je voor: een rustige, groene woonstraat op loopafstand van winkels, school en speeltuin, waar uw instapklare woning met eigen grond en carport u al verwelkomt met een zonnige achtertuin, moderne keuken en drie slaapkamers – plus een extra ruimte onder het dak. Gebouwd in 1985, maar sinds 2022 grondig gemoderniseerd met een aanbouw, nieuwe keuken en vloerverwarming, biedt deze woning alle gemakken van vandaag zonder concessies aan de toekomst. Een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan warmte, ruimte en een centrale ligging in een dorp waar het nog lekker woont.

De beganegroond is een open, lichte ruimte die uitnodigt om te verblijven. Bij binnenkomst treft u een vernieuwde entree met meterkast en een praktische toiletgelegenheid met fonteintje, waarna de moderne keuken uit 2022 u direct verwelkomt. Deze keuken is een echte werkplek: uitgerust met een inductiekookplaat, BORA-afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, plus een handige heetwaterkraan voor direct warm water.

De keuken grenst aan de uitgebouwde woonkamer, die door de lichtkoepel en openslaande tuindeuren een open verbinding creëert met de zonnige achtertuin. De vloer is voorzien van PVC-vloerbedekking met vloerverwarming, zodat u het hele jaar door van een aangename temperatuur kunt genieten.

De begane grond is niet alleen functioneel, maar ook energiezuinig: de woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolatieglas, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en lagere energiekosten. Bovendien is de trapopgang naar de eerste verdieping direct vanuit de entree bereikbaar, zodat u elke dag weer met een fris gevoel de trap op kunt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De slaapkamers zijn ruim en flexibel in te richten, terwijl de badkamer een ligbad, douchecabine, wandcloset en badmeubel biedt – alles in een praktische en verzorgde uitvoering. De verdieping is afgewerkt met laminaatvloer en sauswerk plafonds, wat zorgt voor een moderne uitstraling met een warm gevoel. De badkamer is compleet ingericht en biedt alle gemakken die u zich kunt wensen, inclusief voldoende bergruimte.

Wie denkt dat de ruimte hier eindigt, heeft het mis: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een betonnen vloer de basis vormt voor een extra slaapkamer met dakkapel. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine en de cv-combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2021), zodat alle utiliteitsruimtes op één plek zijn geconcentreerd.

Achter de woning strekt zich een zonnige achtertuin uit, georiënteerd op het zuiden. Hier kunt u genieten van de overkapping, die beschutting biedt bij regen of zon, en de vernieuwde schutting uit 2025, die de tuin een verzorgde en nette uitstraling geeft. Aan de achterzijde staat een stenen berging met vliering en elektra, perfect voor opslag of als extra opslagruimte. De tuin is niet alleen functioneel, maar ook een ideale speel- en ontspanningsplek voor het hele gezin – en met de speeltuin op loopafstand hoeft u niet eens ver te lopen voor de kinderen.

Terheijden is een dorp waar het nog lekker woont: kindvriendelijk, rustig en met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, sociale voorzieningen, de kerk en de basisschool liggen allemaal binnen handbereik, terwijl de straat hoofdzakelijk wordt gebruikt door bestemmingsverkeer – geen drukte, alleen rust. Bovendien bevindt de woning zich op eigen grond, wat zeker een pluspunt is voor wie waarde hecht aan privacy en ruimte.

Belangrijke details

Deze woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning is geen appartement en beschikt over eigen grond. Wel is er sprake van een beschermd stadsgezicht in de directe omgeving, wat betekent dat bepaalde aanpassingen aan de buitengevel onderworpen zijn aan regels van de gemeente.

De woning is gebouwd in 1985 en is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolatieglas. In 2022 zijn de aanbouw en de keuken gerealiseerd, en in 2025 is de schutting vernieuwd. Er zijn geen bouwkundige gebreken bekend, zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Daarnaast is er een sanering van de bodem uitgevoerd in het verleden, maar deze is afgerond en er zijn geen nadelige gevolgen meer.

De woning is instapklaar en biedt alle gemakken die u zich kunt wensen. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag zien waarom deze woning zo bijzonder is!