Ganzenweel 10

Welkom in uw nieuwe thuis: een royale, lichtdoorstroomde gezinswoning met karakter en ruimte in het hart van Terheijden

Stap binnen in deze uitgebouwde tussenwoning aan de Ganzenweel 10, waar ruimte, licht en een diepe, zonnige achtertuin samen een perfecte mix vormen van gezelligheid en praktische leefruimte. Met een woonoppervlak van ca. 151 m² en een perceel van 204 m² biedt deze woning alle comfort van een moderne gezinswoning, terwijl de traditionele bouw met betonnen verdiepingsvloeren en de eikenhouten vloer in de woonkamer een warm en tijdloos gevoel creëren. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, twee dakramen en een schuifpui naar de tuin, is de ruime woonkamer (ca. 50 m²) een stralende ruimte die daglicht overvloedig binnenlaat.

En met vier slaapkamers, een badkamer met sauna en een inpandige garage (19,60 m²) is er voor iedereen plek – inclusief de zolder-slaapkamer (10,50 m²) met wastafel en dakkapel. Terheijden, een dorp met alle voorzieningen op loopafstand en de stad binnen handbereik, maakt deze woning niet alleen een ideale plek om te wonen, maar ook om te genieten van de rust en groen van de omgeving.

Een huis vol licht en leefruimte

De entree ontvangt u met een ruime hal, waar naast de meterkast en het toilet ook de toegangsdeur naar de inpandige garage is gelegen. De garage, bereikbaar via een aparte loopdeur, is niet alleen een praktische bergruimte, maar biedt ook aansluitingen voor wasmachine en droger – ideaal voor wie graag alles onder één dak regelt. Vanuit de hal stap je direct de woonkamer binnen, een ruimte die door de uitbouw en de twee dakramen een luchtig en open karakter heeft.

De eikenhouten vloer voegt een warmte toe die samen met het daglicht een gezellige sfeer creëert. Aan de achterzijde brengt de schuifpui de tuin letterlijk binnen, zodat je ook bij slecht weer van de buitenruimte kunt genieten. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is praktisch ingedeeld met voldoende werk- en bergruimte, en dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met wat er in huis gebeurt.

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop met een vaste kastenwand, waar drie ruime slaapkamers van af zijn. Twee hiervan, beide aan de achterzijde, meten respectievelijk 14 m² en 15 m², terwijl de derde, aan de voorkant gelegen, 9,20 m² beslaat. De badkamer is compleet ingericht met een sauna, douche, wastafelmeubel en toilet – een echte plus voor wie van ontspannen momenten houdt.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt niet alleen veel bergruimte maar ook de mogelijkheid om een bureau in te richten. Hier vind je ook de cv-ketel en de omvormer voor de 11 zonnepanelen, die de woning een duurzame touch geven. Een extra slaapkamer met wastafel en dakkapel aan voor- en achterzijde (ruim 10,50 m²) rondt dit verdieping af.

Een tuin vol zon en mogelijkheden

Achter het huis strekt zich een diepe en brede tuin (12 x 7 m.) uit, georiënteerd op het zuiden zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Aan het einde van de tuin staat een grote houten berging (ca. 15 m²) met overkapping over de volledige breedte, compleet met een poort naar achteren – perfect voor tuinmeubilair, speelgoed of hobby’s. De woning is voorzien van dubbel glas en de 11 zonnepanelen dragen bij aan een duurzame energiebalans.

Wonen in Terheijden: rust, groen en stad binnen handbereik

Terheijden is een dorp waar je alles binnen handbereik hebt: winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer liggen op loopafstand, terwijl de A59, A16 en A27 je in no-time naar Breda of Oosterhout brengen. De rustige woonstraat met speelveldje en volop parkeergelegenheid voegt een extra laag van comfort toe. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een paradijs: wandel- en fietstochten langs de Mark, de historische Schans, het polderlandschap en de nabijgelegen bossen zijn hier mogelijk, en de jachthaven met fietspontje biedt extra recreatiemogelijkheden.

Ook sportliefhebbers komen hier op hun trekken: van teamsporten tot individuele sport- en wellnessfaciliteiten is er voor ieder wat wils.

Een huis met potentie en mogelijkheden

Deze woning is ruim en praktisch ingedeeld, met veel licht en leefruimte. Hoewel er op onderdelen modernisering nodig is, biedt dit juist de kans om de woning naar eigen smaak en stijl in te richten. Een huis met karakter, waar je echt je eigen thuis van kunt maken.

Belangrijke details

• Open huizen dag: Op zaterdag 3 oktober a.s. tussen 11.00 en 15.00 uur bent u van harte welkom voor een bezichtiging.
• Koopvoorwaarden: Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de VBO koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Waarborgsom: In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Asbest- en ouderdomsclausule: Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule (‘as is where is’ clausule).
• Bouwkundige keuring: Reimus Makelaardij wijst koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring en/of het inschakelen van een aankoopmakelaar.
• Indicatieve maten: Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.

Interesse in Ganzenweel 10? Bel ons op 06 – 55 37 97 13 of mail gerust. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden voor een bezichtiging!