Arnold van Leuvenstraat 2-A

Een ruime, zonnige twee-onder-een-kap woning met karakter en alle gemakken – ideaal voor gezinnen en ruimtezoekers

Stel je voor: een traditioneel opgetrokken woning uit 1968, vol ruimte en licht, met een zuidelijke achtertuin die de hele dag in de zon ligt. Deze 140 m² grote woning (inhoud: 593 m³) biedt niet alleen vier royale slaapkamers, maar ook een werkkamer, een berging met verdieping en een overkapping die de tuin een extra dimensie geeft. Met een eigen oprit op een perceel van 203 m² en een moderne inrichting – van zonneschermen tot zonnepanelen – is dit een woning die zowel comfort als ruimte biedt.

En dankzij de centrale ligging in Teteringen, bent u in een handomdraai in het groene of in het bruisende Breda.

De entree trekt direct de aandacht met een Turks marmeren tegelvloer en een warme, traditionele afwerking van spachtelputz aan de wanden en spuitwerk aan het plafond. Hier vindt u de meterkast (9x 220V, 1x 380V met 2 aardlekschakelaars), een toilet met hangend closet en een directe doorgang naar de ruime woonkamer met open keuken. De schuifpui en royale raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de vloerverwarming en elektrische zonneschermen voor een aangenaam binnenklimaat zorgen – ook in de zomer.

De keuken is praktisch ingericht met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het kunststof aanrechtblad en de gootsteen zijn functioneel, en de achterdeur geeft direct toegang tot de zuidelijke tuin – perfect voor ontbijten in de zon of een barbecue op het terras.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met zeilvloer als uitgangspunt voor twee slaapkamers, een badkamer (renovatie 2021) en een werkkamer die via een deur toegang biedt tot de derde slaapkamer. De sauna in de voorste slaapkamer is een unieke toevoeging, terwijl de tweede slaapkamer met zijn kastenwand en lambrisering uitnodigt tot een persoonlijke inrichting. De derde slaapkamer heeft een bijzondere mogelijkheid: door de achterste muur gedeeltelijk door te breken, kunt u de bergzolder boven de berging betrekken – extra ruimte voor opslag of een speelkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en een design radiator, compleet met mechanische ventilatie.

De tweede verdieping is een verrassing met zijn voorzolder – hier staat de Nefit Trendline combi-ketel (2018) en zijn er knieschotten voor extra bergruimte. De vierde slaapkamer, aan de achterzijde met een dakkapel en elektrisch screen, heeft twee Velux dakramen die het licht binnenlaten. Ook hier zorgen knieschotten voor handige opslagmogelijkheden.

De aanpandige berging is een echte troef: met een tegelvloer, metselwerk wanden en een eigen groepenkast (6x 220V, 1x 380V met 2 aardlekschakelaars) is dit de ideale plek voor wasmachine, droger en andere benodigdheden. Via een vaste trap bereikt u de bergzolder, terwijl de voorzijde toegang biedt tot de eigen oprit en de achterzijde naar de tuin.

De tuin is een echte zonvanger, gelegen op het zuiden met sierbestrating en een border met meerjarige beplanting. De overkapping van Douglas hout loopt over de volledige breedte en biedt beschutting voor terras of tuinmeubilair. De bestraatte oprit biedt ruimte voor een auto en eventueel een aanhanger – praktische toegang tot uw nieuwe thuis.

Teteringen is een geliefd dorp aan de rand van Breda, waar u geniet van rust en ruimte zonder afstand te doen aan voorzieningen. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals de Teteringse bossen en het Cadettenkamp liggen binnen handbereik. Of u nu van de dorpse sfeer houdt of de stadse dynamiek van Breda op waarde schat – hier vindt u het perfecte evenwicht.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1968 en is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie met geïsoleerde metselwerk spouwmuren (nageïsoleerd), een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, een betonnen eerste verdiepingsvloer en een houten tweede verdiepingsvloer. Het geïsoleerde dak is gedekt met pannen, en de woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast is er een waterontharder en een alarminstallatie geïnstalleerd.

De woning is niet voorzien van een erfpacht en beschikt over eigen grond. Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.

Bij de verkoop gelden de standaard voorwaarden van de koopovereenkomst (VBO, Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis), waaronder een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Afhankelijk van het bouwjaar zijn de asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing.

Deze beschrijving is vrijblijvend en kan geen rechten ontlenen. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Interesse? Bezoek deze woning dan zeker bij een persoonlijke bezichtiging – hier ontdekt u alle details en de unieke sfeer van dit ruimtevolle thuis.