Bolwerk 9

Een unieke jaren dertig-woning met karakter, ruimte en uitzicht over de Veste

Stel je voor: een halfvrijstaande woning uit 1928 aan het rustige Bolwerk in Tholen, waar je elke ochtend ontwaakt met uitzicht over de Veste en het park, terwijl je achtertuin, 304 m² groot en heerlijk op het zuiden, je uitnodigt voor uren zon en privacy. Deze woning is geen gewone woning – het is een sfeervol karakterhuis met glas-in-loodramen, marmeren schouwen en een unieke uitstraling die je direct betovert. Met 140 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en volop mogelijkheden voor uitbreiding, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, geschiedenis en een locatie die je hart zal veroveren.

Een interieur vol verrassingen en potentie

De eerste indruk is al overweldigend: je stapt binnen in een ruime hal met karakteristieke paneeldeuren en grote ramen die het huis vol daglicht doen baden. De woonkamer aan de voorzijde is een echte parel, met een fraaie erker voorzien van glas-in-loodramen die het uitzicht over de Veste nog indrukwekkender maken. De marmeren schouw nodigt uit tot gezellige avonden, terwijl de en-suite eetkamer met eigen schouw en grote raampartijen aan de achterzijde een perfecte balans vormt tussen licht en privacy.

De ramen zijn voorzien van screens en een elektrisch zonnescherm, zodat je altijd kunt genieten van het uitzicht – of het nu regenachtig is of de zon hoog staat.

De separate keuken is een lichte, functionele ruimte met een tuindeur die uitkomt op de tuin. Hoewel de huidige inrichting met een 4-pits gasfornuis, oven en koelkast voldoet aan de basisbehoeften, is dit de perfecte kans om deze ruimte naar eigen smaak te transformeren. De ramen, eveneens voorzien van screens en rolluiken, zorgen voor voldoende licht, terwijl de kelder – bereikbaar vanuit de hal – volop bergruimte biedt, inclusief daglicht door de aanwezige ramen met rolluik.

Ruimte voor elk moment van de dag

De eerste verdieping is even indrukwekkend als de begane grond. Via een vaste trap bereik je een lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn allemaal ruim opgezet, met hoog plafond, veel daglicht en vaste kasten – een echte plus voor wie van ruimte houdt.

De voorste slaapkamer heeft zelfs een eigen wastafel en een balkon, terwijl de achterste slaapkamer een screen heeft voor extra privacy. De badkamer is een echte verrassing: met een grote douchecabine, badmeubel en mechanische ventilatie is dit een ruimte waar je graag tijd doorbrengt.

Maar de woning heeft nog meer te bieden. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een open voorzolder ligt met aan de achterzijde een vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapels aan voor- en achterzijde is deze verdieping verrassend ruim, met volop mogelijkheden voor extra slaapruimte, een werkplek of hobbyruimte. De cv-ketel staat hier ook opgesteld, zodat alles op zijn plek is.

Een tuin vol zon, privacy en groen

Aan de voorzijde siert een siertuin met sierbestrating het huis, maar het echte hoogtepunt is de diepe achtertuin op het zuiden. Met 304 m² eigen grond geniet je hier van volop privacy, beschutte hoekjes en een mooi doorkijkje richting de kerktoren. De tuin is rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar via een poort aan de zijkant – handig voor wie van een gemakkelijke toegang houdt. Bij de achterdeur staat een praktische berging, voorzien van elektra, water en een wasmachineaansluiting, zodat ook al je spullen een plekje hebben.

Wonen in Tholen: sfeer, geschiedenis en gemak

Tholen is een vestingstad met karakter, waar smalle straatjes, een gezellig centrum met haven, winkels en terrassen je verwelkomen. Of je nu van wandelen, fietsen of watersport houdt – het water en de natuur zijn nooit ver weg. Bovendien is Tholen strategisch gelegen ten opzichte van grote steden zoals Bergen op Zoom, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Bolwerk 9 biedt daarmee de perfecte combinatie: karakteristiek wonen in een historische woning met moderne mogelijkheden, op een van de mooiste plekken van Tholen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigendom maar erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 1.100,- per jaar, exclusief VvE-bijdrage en servicekosten. De VvE is verantwoordelijk voor onderhoud en beheer van het complex, inclusief eventuele sloop- en renovatieverplichtingen die in de toekomst kunnen ontstaan.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is asbest aanwezig in de woning. Daarnaast zijn er geen funderingsproblemen gemeld, maar wel is er achterstallig onderhoud nodig, met name op het gebied van vocht en houtrot.

De fundering is in goede staat, maar bij aankoop wordt geadviseerd een bouwkundige keuring uit te voeren.

Zie jij jezelf al wonen in deze unieke jaren dertig-woning? Neem dan contact op met Leunis Makelaars en plan een bezichtiging – deze kans komt zelden voor!