Windsingel 36

Een vrijstaande parel in Stadszicht: ruimte, luxe en duurzaamheid in perfecte harmonie

Stel je voor: een vrijstaande woning van 233 m² woonoppervlakte, gebouwd in 2004 met alle moderne comforts en een energielabel A dankzij volledige isolatie, vloerverwarming en een brandnieuwe HR-combiketel uit 2024. Op een ruim perceel van 1.221 m² met een privétuin, berging en parkeergelegenheid voor drie auto’s, biedt deze woning alles wat een gezin met vijf slaapkamers en veel ruimte voor uitbreiding wenst. Monumentale afmetingen, een uitnodigende woonkamer met gashaard en een tuin vol privacy maken deze woning in de geliefde wijk Stadszicht tot een echte aanrader.

Een woonervaring die indruk maakt

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde leefruimte die begint bij de hal met hardhouten trap en meterkast met acht groepen, inclusief laadpaalgroep en glasvezel. Een uitgebouwde woonkamer van ruim 80 m² (inclusief keuken) vormt het hart van de woning, met twee gezellige zithoeken, een gashaard en een glazen pui die de tuin binnenhaalt via drie tuindeuren. De voltallige begane grond geniet van natuurlijk licht dankzij de grote ramen, terwijl de stucwerkwandafwerking en 60x60-tegelvloer een tijdloze uitstraling geven.

Centraal in de begane grond vindt u de open woonkeuken, een praktische U-vormige inbouwkeuken met composiet aanrechtblad, 1½ spoelbak, een 5-pits Stoves fornuis met drie ovens, koel/vriescombi, magnetron, vaatwasser en afzuigkap. De bijkeuken, voorzien van vloerverwarming, biedt extra opslagruimte, terwijl een flexibele extra ruimte (nu kantoor) perfect dienst kan doen als hobbykamer, speelruimte of werkplek. Ook de begane grond telt een betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, een detail dat de luxe onderstreept.

Ruime slaapkamers en een badkamer met alle gemakken

Op de eerste verdieping wacht een overloop met hardhouten trap naar de tweede verdieping, waar de hoofdslaapkamer (27 m²) met inloopkast en splitsingsmogelijkheid het hoogtepunt vormt. Deze kamer, evenals de andere slaapkamers (12 m² en 13 m²), is voorzien van stucwerk, laminaatvloer en spuitwerkplafonds. De badkamer is een hoogtepunt met een inloopdouche, glazen scherm, eiken badkamermeubel met dubbele wastafel en designradiator, terwijl het separate betegelde toilet met wandcloset extra privacy biedt.

De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers: een ruime kamer van 26 m² met dakramen, slaapvide en de mogelijkheid om te splitsen of uit te breiden naar een badkamer en-suite (de riolering is reeds voorzien). De kleinere slaapkamer (9 m²) is eveneens voorzien van dakramen en laminaatvloer. Op deze verdieping staat ook de CV-kast met de nieuwe HR-combiketel (Nefit, 2024) en aansluitingen voor wasmachine/droger.

Een tuin vol privacy en een oprit met karakter

Het 1.221 m² grote perceel is een groene oase met een diep gelegen tuin die zonnige en schaduwrijke plekken biedt, afhankelijk van de tijd van de dag. Een terras met sierbestrating, twee pergola’s, een houten veranda met elektra en een blokhut (matig) nodigen uit tot ontspannen. De tuin is aangelegd op het noord-oosten en biedt dankzij borders en sfeerhoeken maximale privacy.

Aan de voorzijde loopt de oprit met sierbestrating, bereikbaar via een brug over het water, en biedt parkeergelegenheid voor drie auto’s. De gemetselde garage (opgetrokken in spouw) heeft een kanteldeur naar de oprit en een aparte loopdeur naar tuin/terras, inclusief elektra en beregeningsunit.

Een locatie die geen wensen overlaat

Gevestigd in de prachtige wijk Stadszicht, combineert deze woning ruimte, luxe en een unieke locatie. Of u nu geniet van de privé-tuin, de uitgebreide woonkamer of de flexibele indeling, deze woning biedt alles voor een comfortabel en stijlvol leven. De woning is gebouwd in spouw met metselbaksteen, voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en isolerende beglazing, wat zorgt voor een optimale energiebalans.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is traditioneel gebouwd in spouw met betonnen vloeren en keramische dakpannen. Geen funderingsproblemen, verzakking of houtrot bekend.
• Achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen: Geen vastgesteld.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen vereist.

Laat deze woning u inspireren! Wij zijn benieuwd naar uw interesse en plannen graag een privé rondleiding om u persoonlijk te laten genieten van alle mogelijkheden. Neem gerust contact op voor een afspraak – uw nieuwe thuis in Stadszicht wacht!