Hoogaarsstraat 33

Een licht, ruim en duurzaam huis met karakter in Tholen – perfect voor gezinnen die van groen, zon en ruimte houden

Stel je voor: een eindwoning in een rustige wijk, waar de zon de hele dag door de doorzonwoonkamer schijnt, de zuidwestelijke tuin uitnodigt voor lange avonden buiten en de moderne keuken met dubbele opstelling je elke dag weer verwent. Hoogaarsstraat 33 in Tholen is een vierkamerwoning uit 1973 met een energielabel B – ideaal voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een slimme investering. Met zes zonnepanelen op het dak en een goede hypotheekleningsmogelijkheid, is dit huis niet alleen een thuis, maar ook een slimme keuze voor de toekomst.

De begane grond is een open, lichte ruimte die direct een warm gevoel van thuis biedt. De doorzonwoonkamer, met haar massief eikenhouten vloer en elektrische rolluiken aan beide kanten, is het hart van het huis. Door de diepe doorgang naar de tuin toe geniet je van daglicht van de ochtend tot de avond, terwijl de strakke witte plafonds en behangen wanden de ruimte luchtig houden. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken in dubbele opstelling, waar alles binnen handbereik is: de Etna-inbouwapparatuur met gas-op-glaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast-vriezer staat tegenover elkaar, zodat je met een halve draai van de kookplaat bij de koelkast staat.

Ook de wasmachineaansluiting en de achterdeur naar de tuin zijn hier geïntegreerd, zodat het dagelijkse leven soepel verloopt. De hal met PVC-vloer loopt door naar de keuken, en naast de voordeur vind je de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting) en een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. De kast onder de trap biedt extra bergruimte voor voorraad.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met tapijt, omgeven door drie slaapkamers en een geheel betegelde badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met tapijt, behang en een elektrisch bedienbaar rolluik, terwijl de kleinere kamer ernaast – met vinylvloer – perfect is als kinderkamer of werkkamer. De derde slaapkamer, aan de straatkant, is afgewerkt met behang en biedt rustige privacy.

De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel met spiegel en draai-kiepraam. Inbouwspots in het plafond en mechanische ventilatie zorgen voor een frisse, functionele ruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een eigen slaapkamer met karakter. Deze vierde slaapkamer heeft een Velux dakvenster met verduisteringsgordijn en een knieschotberging langs de achterkant – ideaal voor een puber of als thuiswerkkamer. Op de overloop hangen de Nefit cv-combiketel uit 2019 en de omvormer van de zonnepanelen, terwijl een dakraam extra daglicht naar binnen laat stromen.

De tuin is een echte troef: zuidwestelijk gelegen, bestraat met grote tegels voor weinig onderhoud, en met een achterom die direct toegang biedt tot de tuin zonder last van buren. In de hoek staat een stenen schuur met elektra, perfect voor fietsen, tuingereedschap of een werkplek. Achter en naast de tuin strekt zich een brede strook groen uit – struiken en bomen waar je van kunt genieten zonder hinder van buren.

Tholen is een stad met karakter, waar je in een paar minuten fietsen bent bij scholen, supermarkten en sportclubs. Het historische centrum met het oude stadhuis, de Grote Kerk, winkels en horeca ligt op steenworp afstand, en de haven nodigt uit voor een wandeling langs het water. Dankzij de ligging op de grens van Zeeland en Brabant ben je binnen no-time in Bergen op Zoom (treinstation), Roosendaal, Breda of Goes, en met de A4 en A58 ben je binnen een uur in Rotterdam.

Deze woning biedt dus niet alleen een rustige woonplek, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor avonturen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Aanvaarding: In overleg.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere risico’s: Niet gemeld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van verzakking, houtrot of structurele gebreken. De woning is gebouwd in 1973 en is niet onderworpen aan monumentstatus of beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.

Wil je deze woning met karakter en ruimte graag nader bekijken? Dan horen we graag van je! Mark Makelaardij staat voor je klaar om een afspraak te plannen – bel of WhatsApp op 0166 748 028 en ontdek samen of dit jouw nieuwe thuis kan worden.