Hoogaarsstraat 56

Een licht, ruim en modern thuis in het groene Tholen – perfect voor jouw volgende stap

Stel je voor: een eigentijds afgewerkte tussenwoning aan een rustige straat in Tholen, waar licht door alle ruimtes stroomt en waar elke hoek is ontworpen voor dagelijks comfort. Deze woning biedt ruime woon- en slaapruimte, een praktische open keuken met BORA-inductiekookplaat en een moderne badkamer met inloopdouche – alles in een huis dat dankzij energielabel B niet alleen prettig woont, maar ook financieel aantrekkelijk is. Met 10 zonnepanelen, rolluiken in alle slaapkamers en een ruime achtertuin met berging, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, duurzaamheid en een kindvriendelijke omgeving.

En met de aanvaarding in overleg kun je snel bezichtigen – want deze woning vraagt om een kijkje!

Begane grond: licht, ruim en volop levensstijl

Via de hal met PVC-vloer stap je direct in de doorzonwoonkamer, die van voor naar achter doorloopt en met zijn ruim zeven meter diepte zowel een gezellige bank aan de straatkant als een eettafel bij de tuin biedt. Het raam aan de straatzijde bescherm je met een elektrisch rolluik, terwijl aan de tuinkant een handbediend zonnescherm voor schaduw zorgt. De open keuken is een echte eye-catcher: het schiereiland met BORA-inductiekookplaat vormt het hart van de ruimte, terwijl de wandopstelling met koelkast-vriescombinatie, oven en ingebouwde vaatwasser alles binnen handbereik houdt.

Het kunststof werkblad met spatplint zorgt voor een moderne afwerking, en omdat je vanaf het schiereiland recht in de woonkamer kijkt, blijf je tijdens het koken gewoon bij het gesprek. Via de achterdeur sta je in een handomdraai in de tuin – perfect voor een kopje koffie buiten of een barbecue met zicht op het groen.

Onder de trap zit een praktische opbergkast, en in de hal vind je de meterkast met 12 groepen en 4 aardlekschakelaars. Het tegeltjes toilet met hangcloset en fonteintje sluit de begane grond af – een handige oplossing voor bezoekers of dagelijks gebruik.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met inloopdouche (uitgerust met regen- en handdouche), een natuurstenen waskom op een wastafelmeubel met mengkraan en spiegel, en een tweede hangtoilet. Ook hier zorgt een elektrisch rolluik voor privacy en zonwering. De vloer is afgewerkt met PVC, net als de overloop en alle drie slaapkamers.

De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde, met een ingebouwde kledingskast en een elektrisch rolluik voor een donkere nachtrust. Aan de straatkant vind je de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een garderobe-/linnenkast en een elektrisch rolluik. De derde slaapkamer, aan de tuinzijde, heeft gedeeltelijk behangen wanden en een handbediend rolluik – ideaal om op warme dagen de zon buiten te houden. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, zodat je overdag koel en ’s avonds warm kunt slapen.

Tweede verdieping: bergruimte en ruimte voor je dromen

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een Velux-dakraam aan de achterkant daglicht binnenlaat. Hier vind je de cv-combiketel (Nefit, 2014), de unit van de mechanische ventilatie en de twee omvormers van de zonnepanelen. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.

Achter de knieschotten aan beide zijden is extra bergruimte ingericht, terwijl de rest van de zolder vrij is in te delen – of als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De vloer is hier afgewerkt met laminaat, wat de ruimte een lichte en moderne uitstraling geeft.

Tuin en berging: buitenleven op maat

De voortuin is aangelegd met beplanting en een pad naar de voordeur, terwijl de achtertuin op het noordoosten met meer dan elf meter diepte volop ruimte biedt. Direct achter het huis ligt een groot terras met een buitenkraan, gevolgd door een strook kunstgras tussen de hagen – ideaal voor een loungehoek of een speelplek voor kinderen. Door de ligging geniet je ’s ochtends van de zon, terwijl het terras later op de dag in de schaduw ligt – perfect voor warme zomerdagen.

Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, voorzien van een overkapping die aansluit op de achterom. Hier kun je je fietsen droog parkeren en via het achterpad direct naar buiten rijden.

Locatie: Tholen – een vestingstadje vol karakter en gemak

De Hoogaarsstraat is een rustige straat in een kindvriendelijke wijk van Tholen, waar speelplekken en groen voorhanden zijn. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en zelf naar school fietsen. Op korte afstand vind je scholen, het zwembad en supermarkten, terwijl de polders en de Oosterschelde binnen handbereik liggen voor wie van wandelen, fietsen of watersport houdt.

Het centrum van Tholen is in een paar minuten per fiets bereikbaar, met winkels, horeca en de historische haven. Met de N286 ben je snel op de A4: Bergen op Zoom ligt op een kwartier rijden, Goes en Roosendaal binnen een half uur, en Breda en Rotterdam binnen het uur.

Belangrijke details

• Eigentijds afgewerkte tussenwoning in Tholen, aanvaarding in overleg.
• Erfpacht: geen erfpacht, eigen grond.
• Servicekosten: geen VvE, geen servicekosten.
• Appartementsrecht: geen appartementsrecht.
• Bijdragen: geen bijdragen.
• Canon: geen canon.
• Bodemverontreiniging: geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: geen asbest bekend.
• Fundering: geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking.
• Vocht/houtrot: geen vocht- of houtrotproblemen bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: geen verplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: geen.
• Bestemmingswijziging: geen.

Interesse? Plan snel een bezichtiging! Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we maken een afspraak. Deze woning vraagt om een kijkje – en wie weet is dit jouw volgende thuis!