Kuipersdreef 28

Wonen in rust en ruimte, midden in het hart van Tholen

Stel je voor: een ruime tussenwoning aan een stil woonerf, waar groen en gezelligheid elkaar ontmoeten. Deze woning biedt 120 m² woonoppervlakte op een 133 m² eigen grond – perfect voor een gezinsleven met vier slaapkamers, een energielabel A en een moderne badkamer die in 2025 compleet vernieuwd is. Met 10 zonnepanelen en een ruime berging met nieuw dak, combineert deze woning comfort met duurzaamheid. En het beste? Het sfeervolle centrum van Tholen ligt op loopafstand, terwijl de achterzijde uitkijkt op een groene omgeving die voor rust zorgt.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn Via een ruime hal met meterkast en toiletruimte betred je de Z-vormige woonkamer van circa 30 m², waar vloerverwarming en een PVC-vloer voor een prettig binnenklimaat zorgen. De praktische trapkast biedt extra opslagruimte, terwijl de open verbinding met de keuken een gezellig en functioneel geheel vormt. De halfopen keuken uit 2006 schittert met een granieten werkblad en is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap en Quooker.

Recent zijn ook de koelkast, kookplaat en vaatwasser vernieuwd, zodat je hier met plezier kunt koken. Aansluitend vind je een ruime bijkeuken, waar alles netjes zijn plekje heeft.

Achter het huis ligt een noordoostelijke tuin met een overkapping, zodat je ook bij regen of zon geniet van buitenleven. De tuin beschikt over een vrije achterom en een berging van circa 13 m² met nieuw dak – ideaal voor seizoensgebruik of opslag. Direct achter de woning sluit een groene omgeving aan, wat de rustige sfeer nog eens versterkt.

Vier slaapkamers en een badkamer die indruk maakt Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers: twee royale en een kleinere. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van parketvloer, wat een warme en tijdloze uitstraling geeft. Een absoluut hoogtepunt is de moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2025. Hier geniet je van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet – alles in een eigentijdse uitvoering.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar praktische bergruimtes achter knieschotten en een separate wasruimte met cv-installatie en dakraam zijn ingericht. De vierde slaapkamer is extra ruim en voorzien van airconditioning, een dakraam en nog meer bergruimte achter knieschotten. Vanaf hier en de overloop zijn bovendien extra bergzolders bereikbaar – perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tholen: sfeer, gemak en groen op loopafstand Deze woning ligt in het hart van Tholen, waar het sfeervolle stadscentrum met winkels, restaurants en cafés op loopafstand is. Tegelijkertijd geniet je van een rustige ligging aan een woonerf, met groen direct achter de woning. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, zodat je binnen 20 minuten in Bergen op Zoom bent en 40 minuten naar Breda. Een ideale uitvalsbasis voor dagelijkse boodschappen, werk of uitstapjes.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1988 en staat op eigen grond. Er zijn geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieukundige risico’s bekend. Ook zijn er geen structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, funderingsproblemen, houtrot of vocht in de woning gemeld. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

Waar wacht je nog op? Kom deze woning bezichtigen en ervaar zelf de combinatie van ruimte, rust en duurzaamheid. Bel naar Leunis Makelaars voor een afspraak en ontdek waarom deze woning zo’n unieke plek is in Tholen.