Hoveniersweg 80

Een sfeervolle hoekwoning met karakter en ruimte – uw nieuwe thuis in Tiel

Stap binnen in deze gemoderniseerde hoekwoning uit 1920, waar traditioneel charme en hedendaagse comfort samenkomen. Met een ruime woonkamer met houtkachel, een moderne badkamer uit 2020 en drie functionele slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een gezellig en praktisch leven. En dan is er nog die royale hobbyschuur van circa 42 m² – een pareltje voor hobbyisten, autoliefhebbers of wie extra opslagruimte nodig heeft. Parkeren op eigen terrein is mogelijk, en met een parkeervergunning kunt u ook in de straat parkeren.

Een ideale woning voor wie waarde hecht aan ruimte, sfeer en een centrale ligging in Tiel.

De begane grond nodigt u uit met een hal met trapopgang, waar u direct de warmte van de gezellige woonkamer opmerkt. Deze ruimte straalt met zijn zithoek aan de voorzijde en het hart van de woning: een sfeervolle houtkachel, die in de koudere maanden voor gezelligheid en extra comfort zorgt. Aan de achterzijde vindt u de moderne open keuken, volledig uitgerust met een fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Dankzij de airconditioning en de openslaande deuren naar de tuin is deze ruimte licht, luchtig en perfect verbonden met de buitenwereld. Via de keuken bereikt u ook de praktische berging, waar de witgoedaansluitingen en het toilet zijn ondergebracht.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met airconditioning, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer uit 2020. Deze badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, toilet en een comfortabele inloopdouche. Een van de slaapkamers heeft een dakkapel, waardoor deze ruimte extra licht en luchtig is. Ook de vaste trap naar de tweede verdieping is hier te vinden, waar u een extra ruimte ontdekt.

De tweede verdieping is een verrassend ruimte: een zolderkamer met kunststof dakkapel (2025), die voor een prettige lichtinval zorgt. Dankzij de vaste kast is er handige bergruimte aanwezig, en deze verdieping is ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Achter het huis ligt een verzorgde tuin op het noordoosten, fraai aangelegd met sierplanten en vaste beplanting. De tuin is voorzien van een praktische achterom, en achterin staat een geïsoleerde hobbyschuur van circa 42 m². Deze schuur is uitgerust met elektra, een roldeur en een smeerput, en biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag of werkzaamheden aan voertuigen.

Deze woning ligt op een fijne locatie dicht bij het centrum van Tiel, waar u alles binnen handbereik heeft. Met een gebruiksoppervlakte van 86 m² wonen, 9 m² inpandige ruimte en 42 m² externe bergruimte is er voldoende ruimte voor al uw behoeften. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, een waterontharder en is het buitenschilderwerk gepland voor 2026. Het energielabel is E, en er is een recht van overpad ten behoeve van huisnummers 82 en 84.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1920
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Ouderdomsclausule: Wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Laat u overtuigen door deze unieke woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!