Adamsweg 34

Een verrassend ruim en tijdloos onderkomen in het hart van Tiel

Stap binnen in deze vooroorlogse tussenwoning aan de Adamsweg en ontdek een woning die alle verwachtingen overtreft. Met een zeer compleet afwerkingsniveau, een ruime woonoppervlakte van circa 100 m² en een indeling die volop ruimte biedt voor comfort en stijl, is dit uw ideale thuis in een toplocatie waar stad en rust naadloos samenvloeien. De woning straalt karakter uit met strakke afwerkingen, een complete keuken met apparatuur en een luxe badkamer die van alle gemakken is voorzien – perfect voor wie waarde hecht aan kwaliteit en gemak.

De begane grond verrast direct met zijn uitgebouwde ruimte, waar de zeer ruime woonkamer het centrum vormt van uw dagelijks leven. Hier kunt u genieten van een ruime zithoek of een grote eettafel met meerdere stoelen, afhankelijk van uw wensen. De keuken, in een rechte opstelling en voorzien van alle apparatuur en inbouwverlichting, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt een directe doorgang naar de tuin.

Een neutraal toilet en de plavuizenvloer met strakke wand- en plafondafwerkingen geven de begane grond een verzorgde uitstraling. Ook de trapkast zorgt voor een ordelijke indeling.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de tuinzijde ligt en toegang biedt tot een dakterras. Deze kamer is uitgerust met airconditioning, zodat u ook op warme dagen van comfort geniet. De tweede slaapkamer, aan de straatzijde gelegen, heeft een grote dakkapel die doorloopt naar de zeer ruime badkamer.

Deze badkamer is een echte highlight met een separaat ligbad, inloopdouche met vloerdrain, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekenradiator en elektrische vloerverwarming. De tijdloze kleurcombinatie wit-antraciet versterkt het luxe gevoel. Ook deze verdieping is voorzien van strakke afwerkingen en rolluiken.

De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte. Buiten kunt u genieten van de onderhoudsvriendelijke tuin, die fraai op de middag- en avondzon ligt. Een stenen berging zorgt voor praktische opslag van fietsen en andere spullen.

De Adamsweg is een unieke locatie: in en uit de stad tegelijk. U woont direct aan een fraai plantsoen, met de binnenstad, winkels, horeca, theater en de rivier de Waal op loopafstand. Tegelijkertijd is de straat rustig, met beperkt verkeer – het beste van beide werelden. Oplevering in overleg, zodat u de woning op uw eigen tempo kunt inrichten.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrecht en wordt verkocht met eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De erfpacht is € 150,- per jaar en de canon € 125,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de fundering en dakbedekking. Er is geen achterstallig onderhoud en geen vocht- of houtrot vastgesteld.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.