Kleine Plantage 3

Een unieke middenwoning met zonnige tuin, stadsgracht en hertenkamp om de hoek

Stel je voor: een knusse woning waar je elke ochtend wakker wordt met uitzicht op de rustige stadsgracht en het groene hertenkamp, terwijl je op loopafstand bent van het centrum, de schouwburg, scholen en het prachtige wandelgebied langs De Waal. Deze middenwoning biedt betaalbaar wonen met karakter – een combinatie van sfeer, ruimte en een unieke locatie die je niet snel zult loslaten. De buitenzijde is al gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, draai-kiepramen en vliegenhorren, wat zorgt voor een moderne uitstraling zonder de oorspronkelijke charme te verliezen.

Een huis met sfeer en slimme indeling

Via de entree betred je de L-vormige woonkamer, waar de oude schouw een warm en gezellig karakter geeft. De voormalige gaskachelaansluiting herinnert aan de oorspronkelijke sfeer van het huis, terwijl een handige trap-/kelderkast extra bergruimte biedt. De keuken, vernieuwd in 2020, is voorzien van losse- en inbouwapparatuur en biedt direct toegang naar de achtertuin. Ook de badkamer is vanuit de keuken bereikbaar en beschikt over een douchehoek, vaste wastafel en toilet.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waar de harmonica deuren slim zijn toegepast om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Op de ruime overloop staat een wastafel met warm en koud water, en is er plaats voor de witgoed aansluiting. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, die ideaal is als extra bergruimte en dankzij het dakraam prettig daglicht krijgt.

Een tuin vol zon en privacy

De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De ligging en inrichting bieden bovendien veel privacy, en er is een eigen achterom en een berging voor fietsen, tuinspullen en andere zaken. Aan de achterzijde zijn screens geplaatst, en parkeren kan voor de deur zonder parkeervergunning.

Praktisch en compleet

De woning beschikt over centrale verwarming met een Nefit Economy HRC24 cv-combiketel uit 2003 (eigendom). Het uitzicht aan de voorzijde is een echte aanwinst: de stadsgracht en het hertenkamp vormen hier het decor, waardoor je dagelijks geniet van een stukje groen en water. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek – de winkels, de schouwburg, de scholen en het wandelgebied langs De Waal zijn allemaal op loopafstand.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten. Er is geen erfpacht en de woning heeft eigen grond. De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud en een verplichting tot sanering van de fundering en eventuele verzakkingen. Daarnaast is er houtrot in de woning en is er sprake van vochtproblemen. Er is geen sloop of renovatieverplichting bekend, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk.

Laat je verrassen door deze unieke woning – een perfecte plek voor starters die een eigen plek zoeken met karakter, ruimte en een uitzicht dat je niet snel zult vergeten. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!