Binnenhoek 14

Royaal, gelijkvloers wonen in Tiel – waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een energiezuinig appartement van circa 111 m² woonoppervlakte, gelegen op een centrale locatie in Tiel, waar je gelijkvloers kunt genieten van twee balkons, een eigen parkeerplaats en 20 zonnepanelen die jaarlijks ruim 7.000 kWh opwekken. Dit appartement aan de Binnenhoek 14 is niet alleen ruim en licht, maar ook gasloos, uitstekend geïsoleerd en ideaal voor een brede doelgroep – van gezinnen tot ouderen en mindervaliden. Hier vind je alles wat je zoekt: een ruime woonkamer, twee flexibele slaapkamers, een moderne keuken en een inpandige berging, allemaal op één woonlaag voor maximaal comfort.

Een woonervaring zonder compromissen

Bij binnenkomst betred je een overzichtelijke hal die als vertrekpunt fungeert voor alle vertrekken. De gelijkvloerse indeling maakt het appartement niet alleen toegankelijk voor iedereen, maar ook een echte leefruimte zonder obstakels. De woonkamer van circa 39 m² vormt het hart van het appartement: een lichte, open ruimte waar je met gemak een gezellige eethoek en een ruime zithoek kunt creëren.

De openslaande deuren bieden een soepele overgang naar buiten, zodat je op mooie dagen de ruimte kunt openzetten en van de frisse lucht kunt genieten. Buitenzonwering en airconditioning zorgen ervoor dat je ook op warme dagen optimaal comfort hebt.

Aansluitend vind je een moderne keuken uit circa 2020, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De close-in boiler zorgt voor direct warm water, terwijl de elektrische boiler van 80 liter in de badkamer voor extra gemak zorgt. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een prettige plek om samen te koken en te genieten.

Het appartement telt twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer die uitnodigt tot een comfortabele inrichting, en een flexibele tweede kamer die je kunt inrichten als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en dubbele wastafel biedt alle gemakken, terwijl het separate toilet voor extra privacy zorgt. Een bijzonder hoogtepunt zijn de twee balkons – perfect om te ontbijten, te lezen of na een lange dag even buiten te zitten.

Of je nu ’s ochtends geniet van de zon of ’s avonds nog even frisse lucht wilt, er is altijd een plekje buiten bereik.

Duurzaam, efficiënt en toekomstgericht

Binnenhoek 14 is een gasloos appartement met een uitstekende isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, gecombineerd met isolerende beglazing, zorgen voor een prettig binnenklimaat. In 2020 zijn 20 zonnepanelen geïnstalleerd, die volledig eigendom zijn van de koper en jaarlijks gemiddeld ruim 7.000 kWh opwekken. De verwarming wordt verzorgd door een Daikin airconditioning en infraroodpanelen, terwijl de mechanische ventilatie voor een gezonde luchtcirculatie zorgt.

De glasvezelaansluiting en de in 2024 aangepaste meterkast (van één naar drie fasen) maken het appartement bovendien technisch up-to-date.

Praktisch genoeg hoort bij het appartement een eigen inpandige berging van circa 9 m², voorzien van elektra – ideaal om fietsen, gereedschap of andere spullen op te bergen. Ook parkeren is goed geregeld: je kunt gebruikmaken van de eigen parkeerplaats of parkeren op het afgesloten terrein. Voor het gezamenlijke parkeerplein betaal je jaarlijks circa € 85,- aan onderhoudskosten aan Beheervereniging Binnenhof.

Een centrale locatie in Tiel – klaar voor bezichtiging

Gelegen in het centrum van Tiel, biedt dit appartement niet alleen een ruime en comfortabele woonervaring, maar ook een praktische ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu van plan bent om te genieten van de monumentale architectuur van het gebied of om te profiteren van de centrale winkels en horeca, deze locatie heeft alles te bieden.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het warmte, ruimte en duurzaamheid van dit unieke appartement. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!

Belangrijke details

Het appartement is gebouwd omstreeks 2009 en is eigendom onder appartementsrecht. De VvE (Beheervereniging Binnenhof) is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het complex. Het appartement is geen erfpacht en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de buitengevel gemeld, wat in de toekomst mogelijk sanering vereist. De fundering en constructie zijn in goede staat. Het appartement ligt in een beschermd stadsgezicht en een eventuele bestemmingswijziging is niet van toepassing.