Nachtegaallaan 59

Een pareltje uit de vooroorlogse tijd, middenin het hart van Tiel

Stel je voor: een fraaie, vooroorlogse ééngezinswoning waar je binnen vijf minuten in de levendige binnenstad van Tiel staat, en waar de rust van de rivier de Waal je al na drie minuten bereikt. Deze woning aan de Nachtegaallaan is niet zomaar een huis – het is een ruim, licht en zorgvuldig onderhouden thuis, vol karakter en praktische details die het dagelijks leven eenvoudiger maken. Met een doorzonwoonkamer, een ruime keuken, drie slaapkamers en een diepe tuin biedt deze woning alles wat je je wensen kan laten waar worden – en dat op een locatie waar je letterlijk om de hoek al je dagelijkse behoeften kunt regelen.

De begane grond ontvangt je met een praktische entreehal, waar de meterkast en een bergkast direct voor orde zorgen. Daarna opent zich de ruime, lichtdoorstroomde woonkamer, waarvan de sfeer wordt bepaald door keurige wand- en plafondafwerkingen. De recent vernieuwde PVC-vloer met ingebouwde vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur onder je voeten, terwijl de grote ramen ervoor zorgen dat het licht de ruimte vult.

Aan de andere kant van de begane grond vind je de afgesloten keuken, een echte ruimte met een dubbele opstelling voor apparatuur en ruime kast- en werkruimte. Hier kun je met gemak koken, bakken en genieten – terwijl de achterhal met vaste kast en witgoedaansluitingen extra bergruimte biedt. Afsluitend op deze verdieping is er een toiletruimte, zodat alles binnen handbereik ligt.

Op de eerste verdieping wacht een riante ouderslaapkamer aan de tuinzijde, waar je ’s ochtends wordt verwelkomd door het zonlicht dat door de ruimte stroomt. Aan de straatzijde vind je de twee andere slaapkamers, terwijl de badkamer je verwent met een douchehoek, tweede toilet, handdoekenradiator en wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks ritueel. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer, die de ruimtes warm en uitnodigend maakt.

Wie graag extra bergruimte heeft, kan gebruikmaken van de vlizotrap naar de bergzolder – een handige oplossing voor alles wat niet in de woning zelf past. Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de zeer diepe tuin, waar je vanaf het vroege voorjaar geniet van zon en privacy. Achterin staat een berging van circa 19 m² met verdieping, ideaal voor hobby’s, tuingereedschap of extra opslagruimte. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een achterom, zodat je altijd een schaduwplek hebt als de zon te fel schijnt.

Deze woning ligt in een superlocatie, waar je op loopafstand bent van de Tielse binnenstad met haar uitgestrekte winkelaanbod, horecagelegenheden, scholen en theater. Twee grote supermarkten en andere winkels voor je dagelijkse boodschappen zijn eveneens binnen handbereik, terwijl de rivier de Waal met haar prachtige uiterwaarden op een steenworp afstand ligt – perfect voor wandelingen, fietsritten of gewoon even ontspannen langs het water.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van 13 zonnepanelen en kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en onderhoudsgemak. De oplevering vindt plaats in overleg.

Wilt u deze unieke vooroorlogse woning met haar ideale ligging en alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om u te laten genieten van alles wat deze woning te bieden heeft!