Baesjoulaan 21

Een statige schakelde woning in Tiel waar rust, groen en gemak elkaar ontmoeten

Stel je voor: een woning die je direct verrast met haar verzorgde uitstraling, een tuin die het hele jaar door sfeer uitstraalt en een ligging waar je zowel de rust als de voorzieningen van het centrum binnen handbereik hebt. Deze moderne schakelde woning in Tiel combineert gelijkvloers wonen met een royale indeling, een zonovergoten tuin en alle gemakken die je je wensen kunt wensen – zonder dat je daarvoor hoeft in te leveren op ruimte of karakter. Hier woont het leven zich op zijn mooist uit, tussen groen, zon en de rustige sfeer van een praktisch gelegen laan.

Binnen valt je meteen op door de warme, sfeervolle leefruimte met een houten vloer die direct een thuisgevoel oproept. De keuken, keurig en functioneel, is strategisch geplaatst aan de voorzijde, zodat je tijdens het koken of eten kunt genieten van het uitzicht over de laan en de tuin. Een hoekerker met grote raampartijen vormt het hart van de woning: een detail dat de ruimte niet alleen licht en luchtig maakt, maar ook een uniek karakter geeft.

En het grootste comfort? Op de beganegroei vind je niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook een slaapkamer en badkamer – gelijkvloers wonen dus, zonder dat je hoeft te kiezen tussen ruimte en gemak.

De eerste verdieping zet het comfort voort met twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een overloop met technische ruimte, waar ook een vaste trap naar de zolder is aangebracht. Die zolder biedt volop bergruimte én de mogelijkheid om een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte in te richten – perfect voor wie extra flexibiliteit wilt. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en in goede staat onderhouden, zodat je direct kunt genieten zonder zorgen.

De tuin is een echte parel: groen, sfeervol en met liefde aangelegd, met een slimme beplanting die in elk seizoen iets unieks te bieden heeft. De zon draait hier de hele dag om het huis heen, zodat je altijd een plekje vindt – of in de warmte, of in de schaduw. Voor de deur parkeer je gemakkelijk op de oprit, terwijl de garage van 18 m² extra opslagruimte biedt.

De ligging is onverslaanbaar: je loopt via de straatjes naar de supermarkt, fietst in een handomdraai naar het centrum en hebt de Waal om de hoek. Tegelijkertijd geniet je van een verrassend rustige en vrijgevoelde omgeving, waar je je thuis kunt terugtrekken. Dit is een woning waar je niet alleen comfortabel woont, maar waar je je echt thuis voelt – met alle ruimte, licht en groen die je je wensen kunt wensen.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 250,- per jaar, met een canon van € 1.250,- (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen € 150,- per maand.

De woning is geen eigen grond, maar valt onder een VvE met verplichtingen zoals onderhoud en sanering. Er is geen asbest in de woning, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin.

De woning is geen monument, maar de bestemmingswijziging is mogelijk voor een sloop en renovatie indien gewenst. De prijs van de woning is € 499.999,-.