Kleine Ronduit 21

Een tijdloze woning in hartje Kop van Waal – waar moderniteit, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een woning die direct als thuis voelt, met alle luxe en ruimte die je je wenselijk kunt wensen. Kleine Ronduit 21 in Tiel is zo’n woning – een smaakvol afgewerkt, energieneutraal herenhuis van 162 m² met vier volwaardige slaapkamers, waar comfort en kwaliteit hand in hand gaan. Gebouwd in 2021 met de allernieuwste technieken en een energielabel A+++, biedt deze twee-onder-een-kapwoning niet alleen een hoogwaardige afwerking, maar ook een toekomstbestendige woonomgeving in een van de gewildste wijken van Tiel. Hier woon je niet alleen met stijl, maar ook met het oog op duurzaamheid – dankzij 9 zonnepanelen, triple glas, vloerverwarming op alle verdiepingen en een lucht-lucht warmtepomp.

Een woning die je direct wil betrekken.

Een woonervaring die indruk maakt – van entree tot dakkapel

De eerste indruk is al overtuigend: via de lichte entree betred je een ruime hal met meterkast en toilet, waar direct het gevoel van ruimte ontstaat. Het hart van de woning vormt de open woonkamer, een ideale plek voor gezelligheid en gasten. Met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, sluit deze naadloos aan op de luxueuze open keuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat met afzuiging, een combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en ruime bergruimte – alles in een tijdloze, hoogwaardige uitvoering.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met inloopdouche én ligbad, een wastafelmeubel en twee ruime slaapkamers. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor elke ruimte luchtig en ruim aanvoelt. Een separaat tweede toilet en een overloop voltooien deze verdieping, die met zijn indeling perfect is afgestemd op dagelijks comfort.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde ligt. Deze ruimte is niet alleen ideaal als extra slaapkamer, maar ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenkamer. Daarnaast vind je hier een praktische wasruimte met warmtepomp en witgoedaansluitingen – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt huishouden.

Een buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen

Achter het huis strekt zich een verzorgde achtertuin uit, waar je kunt genieten van de rust en groen van de Betuwse uiterwaarden. De tuin biedt niet alleen ruimte om te ontspannen, maar ook een berging en een achterom voor extra opslag. Via deze achterom bereik je twee eigen parkeerplaatsen, zodat je altijd over voldoende ruimte beschikt.

Een locatie die alles biedt – groen, water en centrale ligging

Gelegen in de jonge, populaire wijk Kop van Waal, geniet je hier van het beste van twee werelden: een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving met veel groen en water, terwijl het centrum van Tiel en alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand liggen. Met de rivier de Waal en de Betuwse uiterwaarden letterlijk om de hoek, is deze locatie niet alleen adembenemend mooi, maar ook uitermate levensvatbaar. Bovendien liggen Utrecht, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch allemaal binnen 25 tot 30 autominuten – perfect voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Ben je klaar voor een bezichtiging?

Met deze energieneutrale, ruimtevolle en hoogwaardig afgewerkte woning in een van de gewildste wijken van Tiel, is Kleine Ronduit 21 een unieke kans om te genieten van moderne luxe en duurzaam wonen. Wil je deze woning zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging en ontdek de ruimte, het comfort en de gunstige ligging van deze schitterende twee-onder-een-kapwoning. Bezoek ook de eigen website kleineronduit21tiel.nl voor alle documentatie en extra informatie.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2021
• Woonoppervlakte: 162 m²
• Energielabel: A+++
• Volledig gasloos
• Lucht-lucht warmtepomp
• Vloerverwarming op alle woonlagen
• HR+++ triple glas
• 9 zonnepanelen
• Waterontharder