Nehalenniastraat 20

Een imposant herenhuis waar comfort en ruimte samenkomen

Stap binnen in deze uitgebouwde hoekwoning aan de Nehalenniastraat in Tiel, en je voelt direct dat dit een huis is waar alles klopt. Met een woonoppervlakte van 133 m², vier slaapkamers en een energielabel A, biedt deze woning alle ruimte en modern comfort die je je wens. De zonneschijn stroomt ’s ochtends door de grote ramen de woonkamer in, terwijl de diepe tuin en de rustige omgeving zorgen voor een gevoel van welzijn.

Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk, is dit de perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan een goed onderhouden leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De uitbouw heeft een royale leefruimte gecreëerd, die via openslaande deuren soepel overgaat in de ruime tuin. Op de begane grond treft u een praktische keuken met spoelbak bij het raam, waar u met een kijkje naar buiten geniet van het groen en het looppad. De nieuwe sanitair en de houten visgraatvloer geven de ruimte een warme, tijdloze uitstraling.

Boven vindt u vier slaapkamers, een ruime badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, toilet en vloerverwarming, en tal van bergruimte. De rolluiken zorgen voor optimale temperatuurregulatie, terwijl op de derde verdieping extra bergruimte is gecreëerd.

In de tuin wacht een veranda, een berging en een eigen achterom, met voldoende ruimte voor een terras waar u de avondzon kunt genieten. Het 247 m² grote perceel biedt meer dan genoeg parkeergelegenheid langs de woning, terwijl de oostelijke ligging zorgt voor zon overdag en privacy ’s avonds. Met 10 zonnepanelen (2023) en een energielabel A is dit huis niet alleen ruim, maar ook duurzaam en efficiënt.

De woning is voorzien van een 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), koelkast (2020), magnetron, oven en een extra werkblad in de keuken. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd, en alles straalt een frisse, verzorgde uitstraling uit.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.

Tiel: een stad met karakter en voorzieningen

Tiel is een levendige stad met een hoog voorzieningenniveau, bekend om zijn culturele hoogtepunten zoals Flipje, het Fruitcorso en Appelpop. Met bijna 43.000 inwoners ligt deze Hanzestad centraal tussen de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal, met de A15 en het NS-station op loop- of fietsafstand. Het stadscentrum, met gezellige restaurants, terrassen en het zicht op de Waal, is binnen tien minuten te bereiken. Ook steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.

Klaar om deze royale, comfortabele woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een huis dat direct een thuisgevoel geeft.