Boezem 45

Een huis dat niet alleen woont, maar ook inspireert

Stel je voor: een woning die niet alleen voldoet, maar je dagelijks verrast met ruimte, licht en een unieke sfeer. Deze speelse twee-onder-één-kapwoning in het hart van Passewaaij, een van Tiels meest geliefde en kindvriendelijke wijken, is geen standaardadres. Het is een moderne, vrijliggende woning met karakter, waar elke ruimte zijn eigen verrassing in petto heeft – van de breedtesprongende woonkamer met uitzicht op groen tot de omgebouwde garage die nu dienstdoet als volwaardige werkkamer met eigen kitchenette.

Met 156 m² woongenot, een ruime oprit en een tuin die vrij en ruim aanvoelt, is dit een plek waar vrijheid en comfort naadloos samenkomen. En met alle voorzieningen, groen en speelgelegenheden op loop- of fietsafstand, is de locatie een echte parel.

Een interieur dat ademt en verrast

Zodra je de voordeur opent, valt het op: licht. Grote raampartijen laten daglicht overvloedig binnenstromen, terwijl de speelse indeling en verrassende details elke ruimte een eigen identiteit geven. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken, die in 2025 volledig vernieuwd wordt – strak, functioneel en uitgerust met alles wat je vandaag de dag verwacht.

Maar het echte hoogtepunt is de woonkamer: een ruimte die zich uitstrekt over de volle breedte van het huis, met een centraal uitzicht op de tuin en het groen erachter. Hier komt alles samen: licht, ruimte en het gevoel van vrijheid, alsof de buitenwereld deel uitmaakt van je woonplek. En dan is er nog die extra ruimte – de voormalige garage, omgetoverd tot een multifunctionele werkruimte met eigen kitchenette en uitzicht.

Of je het nu gebruikt als kantoor, studio, praktijkruimte of gewoon als rustige terugtrekkingshoek, het is een bonusruimte die je misschien niet eens wist dat je nodig had.

Buiten doet de tuin wat de woonkamer belooft: vrijheid. De tuin ligt heerlijk vrij, met een diepte en open uitzicht dat hem groter laat aanvoelen dan hij is. Een ideale plek voor kinderen om te spelen, voor jou om te ontspannen of gewoon om elke dag dat gevoel van openheid te ervaren. En met de goede isolatie, airco’s en een domoticasysteem is het binnen ook altijd naar wens.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen karakter. Een van de kamers heeft een speels, hooggelegen raam en een mooie inbouwkast – geen standaardindeling, maar juist die verrassende details die deze woning zo bijzonder maken. De complete badkamer met ligbad en douche rondt deze verdieping af.

Maar er is nog een verdieping: hier wacht een ruime overloop, een fijne slaapkamer en een praktische technische ruimte waar de wasmachine en droger hun plek hebben. De overloop biedt bovendien volop mogelijkheden om er een werkplek, hobbyhoek of speelruimte van te maken. Met vier slaapkamers – en de mogelijkheid om er een vijfde van te maken – is er ruimte voor het hele gezin, met nog extra opties voor gasten of een kantoor.

Een locatie die alles biedt – en een uitnodiging om te ontdekken

Gelegen aan de rand van Passewaaij, een wijk die bekendstaat om zijn groen, speelgelegenheden en dagelijkse voorzieningen, is deze woning perfect gelegen. Fietsen of lopen naar school, winkels of het natuurgebied? Dat is hier geen probleem. De rustige straten, waterpartijen en het groen maken het wonen hier extra prettig. En met eigen terrein voor parkeren hoef je je geen zorgen te maken over overburen of parkeerschade.

Wil je een nog beter beeld van deze bijzondere woning? Bekijk dan zeker onze video, waarin makelaar Jochem je meeneemt door alle ruimtes en de unieke kenmerken benadrukt. Een perfecte manier om te ontdekken wat dit huis voor jou in petto heeft.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht. Wel geldt een appartementsrecht met een jaarlijkse canon van € 125,- en servicekosten van € 250,- per jaar. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van airco’s en een domoticasysteem.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar er is wel een renovatieverplichting voor de keuken in 2025. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand.

De woning is geen rijksmonument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar er is wel een renovatieverplichting voor de keuken in 2025. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand.