J. van Zantenstraat 7

Vrijstaand wonen met ruimte, luxe en een unieke levensstijl

Stel je voor: een vrijstaande woning op een 440 m² eigen grond, waar ruimte en comfort elkaar ontmoeten in een sfeervol en modern interieur. Deze woning in de populaire wijk Passewaaij van Tiel is niet zomaar een huis – het is een echt woonparel, recent met liefde gemoderniseerd door de huidige bewoners die er zelf graag wonen. Met een inhoud van 636 m³, een inpandig bereikbare garage, een carport, een bijkeuken en een royale tuin met tuinhuis biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt voorstellen.

En dan hebben we het nog niet eens over de energielabel A, de 15 zonnepanelen en de thuisbatterij van 20 kWh – een woning die niet alleen prachtig is, maar ook slim en duurzaam.

De begane grond is het hart van deze woning, waar moderniteit en functionaliteit elkaar perfect aanvullen. Het absolute hoogtepunt? De nieuwe luxe keuken met schiereiland, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur die de ruimte een sfeervol en praktisch middelpunt geeft.

De keuken sluit naadloos aan op de royale leefruimte, waar de combinatie van een erker, een uitbouw en de ruime maatvoering voor een luchtige en verzorgde uitstraling zorgt. Recent zijn de wanden en plafonds strak gestuukt, waardoor de begane grond een frisse, eigentijdse uitstraling heeft gekregen. En dan is er nog de inpandig bereikbare garage, die niet alleen als autostal dient, maar ook als werk-, praktijk- of hobbyruimte kan worden benut.

Bovendien is er een extra berging/schuur binnenhandbereik – perfect voor alles wat een plekje nodig heeft.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer extra indruk maakt met een balkon en een verrassende walk-in closet. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Maar de echte verrassing wacht je een verdieping hoger: de zeer royale zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap.

Deze ruimte is een fantastische extra leefruimte die je op verschillende manieren kunt inrichten – of als tienerkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of gewoon als extra woonruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Comfort en energiezuinigheid staan bij deze woning hoog in het vaandel. Met een energielabel A, 15 zonnepanelen en een thuisbatterij van 20 kWh ben je volledig onafhankelijk van de energiemarkt. Daarnaast beschikt de woning over een laadpaal, een wateronthardingssysteem, een splinternieuwe meterkast, een Nefit cv-ketel uit 2017 en vier airconditioningsystemen – perfect voor zowel koelen als verwarmen. Zo geniet je het hele jaar door van een optimale binnenklimaat.

De woning staat op een 440 m² perceel met een fraai aangelegde tuin, waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Het tuinhuis voegt een extra praktische en sfeervolle touch toe, terwijl de carport en inpandig bereikbare garage zorgen voor voldoende parkeergelegenheid en bergruimte.

De Jan van Zantenstraat ligt aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk Passewaaij in Tiel. Hier woont u rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels binnen handbereik liggen. Ook het NS-station Tiel Passewaaij is op korte afstand, en vanuit Tiel zijn de uitvalswegen richting Utrecht, Den Bosch en Nijmegen goed bereikbaar.

Jan van Zantenstraat 7 is een woning die op papier al veel te bieden heeft, maar die u vooral tijdens een bezichtiging moet ervaren. De royale maatvoering, de recent gemoderniseerde begane grond, de enorme zolderverdieping en de combinatie van comfort, energiezuinigheid en praktische voorzieningen maken dit tot een bijzonder compleet vrijstaand woonhuis. Bent u op zoek naar een woning waar u de komende jaren heerlijk en comfortabel kunt wonen? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning zelf te komen bekijken.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, en de servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een appartementsrecht en heeft eigen grond. De woning is niet aangemerkt als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar er is wel een renovatieverplichting voor de vochtbestrijding en houtrot.

Er is geen sprake van een bestemmingswijziging.