Dijkmanzoet 104

Een ruime, moderne twee-onder-één-kapwoning in hartje Passewaaij – waar gezinsleven, comfort en praktische ligging samenkomen

Stel je voor: een energielabel A-woning met zonnepanelen, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en waar elke ruimte is afgestemd op het moderne leven. Deze 114 m² grote twee-onder-één-kapwoning in de kindvriendelijke wijk Passewaaij biedt niet alleen vier slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, maar ook een diepe tuin en een garage – alles op loopafstand van winkels, scholen en het NS-station. Hier vindt het hele gezin ruimte, zowel binnen als buiten, zonder concessies aan stijl of functionaliteit.

Wonen in een licht, sfeervol hart

Via de entree betred je een hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping – een praktische indeling die direct het gevoel van ruimte versterkt. Het echte hoogtepunt? De U-vormige woonkamer, waar daglicht door de royale raampartijen stroomt en de eiken vloer een warme, tijdloze uitstraling creëert.

De moderne afwerking en de directe verbinding met de tuin maken deze ruimte het ideale centrum voor gezelligheid, ontspanning of zelfs thuiswerken. Of je nu een comfortabele zithoek, een ruime eethoek of een flexibele werkplek wilt creëren – deze woonkamer biedt alle mogelijkheden.

Koken met uitzicht en praktische ruimte

Aan de tuinzijde ligt de moderne keuken in L-opstelling, waar je niet alleen over volop werk- en bergruimte beschikt, maar ook over een praktische inbouwapparatuur. Het contact met de buitenruimte is hierbij een extra pluspunt: vanuit de keuken geniet je van het groen van de tuin, of je nu een uitgebreid diner bereidt of snel het ontbijt klaarmaakt. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar het leven speelt – of je nu met vrienden kookt of alleen geniet van een kop koffie met uitzicht.

Slapen op twee verdiepingen – flexibel en ruim

Op de eerste verdieping vind je drie praktische slaapkamers, die zich perfect lenen als slaap-, kinder-, werk- of hobbyruimte. Wie extra ruimte nodig heeft, kan via de vaste trap naar de tweede verdieping stappen, waar de ruime vierde slaapkamer wacht. Deze verdieping is niet alleen ideaal voor extra slaapruimte, maar ook als thuiswerkplek, tienerkamer of hobbyruimte.

De combinatie van vier slaapkamers en de flexibele indeling maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die ruimte en mogelijkheden waarderen.

Een complete badkamer voor ontspanning en dagelijks gebruik

De ruime badkamer is een echte eye-catcher met zijn lichte, tijdloze kleurstelling. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een douchecabine, een separaat ligbad, een wastafel, een tweede toilet en zelfs een handdoekenradiator. Of je nu na een lange dag een snelle douche neemt of geniet van een ontspannend bad – deze badkamer biedt comfort op maat.

Buitenleven: een diepe tuin en een praktische garage

Achter het huis ligt een diepe, verzorgde tuin met voldoende ruimte voor verschillende terrassen, een speelplek voor de kinderen en groen. De tuin sluit naadloos aan op de woonkamer en keuken, zodat je op zonnige dagen het leefoppervlak eenvoudig naar buiten verplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een garage, ideaal om fietsen, tuinspullen en andere spullen op te bergen.

Een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Passewaaij, waar je op loopafstand bent van het winkelcentrum Passewaaij, basisscholen en sportvoorzieningen. Ook het NS-station Passewaaij is in de buurt, zodat je eenvoudig kunt reizen naar Utrecht en andere bestemmingen. Een energielabel A-woning met zonnepanelen biedt bovendien een duurzame basis voor het gezin.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.100,- (2024), inclusief servicekosten. De erfpacht is € 1.200,- per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 12.000,-.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De woning is geen rijksmonument en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, met geen vocht-, houtrot- of verzakkingsproblemen. De woning is niet onderhevig aan een bestemmingswijziging.