Brahmsstraat 109

Brahmsstraat 109, Tilburg-Noord – Een ruim, licht en instapklaar gezinsparadijs met groen uitzicht en stadscomfort

Stel je voor: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden gezinswoning in een van de geliefdste woonstraten van Tilburg-Noord, waar rust en groen samengaan met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Aan de Brahmsstraat, omringd door een vrij uitzicht op het naastgelegen park, geniet u van een onderhoudsvriendelijke voortuin en een zonovergoten achtertuin die letterlijk uitnodigt tot ontspannen. Kinderen kunnen hier veilig spelen, terwijl u op loopafstand bent van het bruisende Wagnerplein – een modern winkelcentrum met meer dan veertig winkels, supermarkten, horeca en zorgvoorzieningen.

En toch bent u binnen enkele minuten in het levendige Tilburgse centrum, waar cultuur, terrassen en evenementen als de Tilburgse Kermis en Tilburg Ten Miles u verwelkomen. Voor natuurliefhebbers liggen de Loonse en Drunense Duinen, de Oisterwijkse Bossen en De Efteling op korte rijafstand. Hier vindt u het perfecte evenwicht tussen rustig wonen en stadsleven – en deze woning is daar de ideale uitdrukking van.

Een warm welkom in een verzorgde, instapklaare woning

Van het eerste moment af aan voelt deze woning als een thuis. De onderhoudsvriendelijke voortuin leidt u naar een stijlvolle hal, waar de fraaie houten parketvloer, strak afgewerkte wanden en de karakteristieke glas-in-looddeur naar de woonkamer direct een huiselijk gevoel oproepen. Door de jaren heen is de woning met zorg gemoderniseerd, zodat u zonder grote werkzaamheden kunt instappen. Elk detail is doordacht – van de praktische indeling tot de sfeervolle afwerking – waardoor deze woning niet alleen ruim, maar ook direct leefbaar is.

Een royale woonkamer vol licht en sfeer

Het hart van de woning is de uitgebouwde woonkamer, een ruimte waar wonen, ontspannen en samen genieten naadloos in elkaar overlopen. Grote raampartijen laten het daglicht diep de woning binnenstromen, terwijl het vrije uitzicht op de tuin en het omliggende groen een bijzonder ruimtelijk gevoel creëert. De lichtkoepel in de uitbouw versterkt dit open karakter nog eens, en via de openslaande deuren wordt de achtertuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer.

Op zonnige dagen vervagen de grenzen tussen binnen en buiten, en de warme houten parketvloer over de gehele begane grond zorgt voor een sfeervolle basis die perfect aansluit bij elke woonstijl.

Een keuken waar koken en gezelligheid samenkomen

Aan de achterzijde van de woning vindt u de moderne keuken in praktische hoekopstelling, waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Uitgerust met een kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven op ooghoogte, zwarte afzuigkap, spoelbak en kokendwaterkraan, biedt deze keuken alles wat u nodig heeft voor eenvoudig en plezierig koken. De vele kast- en bergruimtes zorgen ervoor dat alles netjes opgeborgen kan worden, terwijl u tijdens het koken altijd betrokken blijft bij het gezinsleven of uw gasten door het uitzicht op de tuin.

Comfort op elke verdieping

De eerste verdieping is even zorgvuldig afgewerkt als de begane grond. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, beide voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten die niet alleen luxe uitstralen, maar ook volop praktische bergruimte bieden. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien uitgerust met airconditioning die zowel koelt als verwarmt, zodat u het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat.

Een separate wasruimte aan de voorzijde zorgt ervoor dat de slaapkamers volledig beschikbaar blijven als slaap- of werkkamer, terwijl u hier ook een wasmachine, droger en extra bergruimte vindt. Daarnaast is er een separate toiletruimte, wat het dagelijkse wooncomfort aanzienlijk vergroot.

Een badkamer voor ontspannen beginnen en afsluiten van de dag

De moderne badkamer is een oase van rust en luxe. De dubbele wastafel met meubel biedt volop ruimte tijdens de ochtendspits, terwijl de royale inloopdouche met geïntegreerde kranen en praktische nisjes voor een strak en eigentijds geheel zorgt. Hier begint iedere dag ontspannen, en sluit u de dag comfortabel af – met alle ruimte en privacy die u zich wensen.

Verrassend veel extra ruimte onder het dak

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de woning opnieuw verrast. De voorzolder is voorzien van een raam, praktische bergkast en biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn uitgerust met een dakkapel aan voor- en achterzijde, waardoor er opvallend veel daglicht en extra leefruimte ontstaat. Deze ruimtes zijn ideaal als kinderslaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek, en bieden bovendien volop bergruimte.

Genieten van de zon in de onderhoudsvriendelijke achtertuin

De achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt vanaf de middag tot in de avond zonovergoten momenten. Een zonnescherm zorgt ervoor dat u ook op warme dagen heerlijk in de schaduw kunt ontspannen, terwijl er volop ruimte is voor een gezellige loungeset of grote eettafel om lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. Achterin de tuin vindt u een stenen berging met aangrenzende overkapping, die eenvoudig bereikbaar is en ideaal is voor het stallen van fietsen, tuinspullen of het gemakkelijk bereiken van de tuin.

Comfort en duurzaamheid in balans

Deze woning combineert sfeer, ruimte en comfort met een energielabel B (geldig tot 13-07-2036). De airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, en de elektrisch bedienbare rolluiken dragen bij aan energiezuinig wonen. Zo woont u niet alleen in een instapklaar gezinsparadijs, maar ook in een woning die duurzaam en comfortabel is ingericht.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1972
• Woonoppervlak: 140 m² (gemeten volgens NEN 2580)
• Externe bergruimte: 8 m²
• Perceeloppervlak: 175 m²
• Inhoud: 497 m³
• Eigen grond: Nee, de woning is gebouwd op erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten). De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met een jaarlijkse bijdrage van € 1.500,- (inclusief servicekosten). De totale jaarlijkse lasten bedragen dus € 2.700,-.
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de begane grond.

Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is vochtproblematiek in de kelder, die gesaneerd moet worden. Dit is een verplichting voor de koper en zal worden uitgevoerd door een erkende aannemer.

• Sloop of renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen behalve de bovenstaande sanering.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Wil u deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij helemaal! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak.

Bel: 013 - 30 33 195 Mail: [e-mailadres invullen]

Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders?