De Schans 1

Aan De Schans in Tilburg staat een woning die je al bij binnenkomst verrast: een ruim en compleet huis met een prettige indeling, vier slaapkamers en een diepe achtertuin van circa 17 meter die uitloopt op een groen open veld met volwassen bomen. Hierdoor geniet je niet alleen van veel groen en ruimte, maar ook van een verrassend vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning, gebouwd in 1977, werd in 2012 grondig gemoderniseerd en sindsdien verder verbeterd met een vernieuwde keuken, een aangepakte badkamer en energiebesparende beglazing.

In 2025 volgde een glazen overkapping aan de achtergevel, compleet met ledverlichting – de ideale plek om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten of op warme zomeravonden nog wat langer buiten te blijven. Met een woonoppervlak van circa 120 m² en een perceeloppervlak van circa 188 m² combineert deze woning comfort en sfeer op een natuurlijke manier.

De Schans biedt rustig wonen met alle voordelen van Tilburg binnen handbereik. Deze prettige woonomgeving combineert ruimte en groen met gemakkelijke toegang tot voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het centrum van Tilburg is eveneens goed bereikbaar, waardoor je het beste van beide werelden ervaart: de rust van een groene omgeving en de dynamiek van de stad. Thuisgekomen merk je direct het verschil, want de diepe achtertuin en het groene open veld achter de woning zorgen voor een bijzonder vrij en ruimtelijk gevoel.

Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door een ruime hal die meteen een gevoel van ruimtelijkheid en welkom geeft. Vanaf hier heb je toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond en het moderne toilet. De sfeer is verzorgd en eigentijds, waardoor je zonder grote werkzaamheden kunt intrekken. De basis is rustig en neutraal, zodat je met je eigen interieurstijl gemakkelijk een thuis van deze woning maakt.

De woonkamer heeft een heerlijke vierkante indeling, waardoor je verrassend veel mogelijkheden hebt voor verschillende zithoeken. De ruimte voelt zowel royaal als praktisch en gezellig aan, mede dankzij de ruime raampartijen aan de achterzijde die veel contact met de tuin bieden. De tuindeur maakt de verbinding met buiten compleet: op een mooie dag zet je deze eenvoudig open en loopt het wonen als vanzelf door richting de tuin.

Een bijzondere toevoeging is de glazen overkapping uit 2025, voorzien van ledverlichting. Hier ontstaat een fijne plek om te ontspannen, te borrelen of uitgebreid te tafelen, zelfs wanneer de avond wat frisser wordt.

De halfopen woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt zo een natuurlijk onderdeel van de leefruimte. De L-vormige opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is uitgerust met onder andere een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Door de halfopen indeling blijf je tijdens het koken in contact met de woonkamer, zodat degene die staat te koken onderdeel blijft van het gezellige samenzijn.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De voorste slaapkamer is royaal en beschikt over een praktische inbouwkast en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens voorzien is van een inbouwkast en de andere van handige knieschotbergruimte.

Hierdoor biedt de woning volop flexibiliteit voor verschillende woonwensen. De badkamer is een verzorgd geheel met een inloopdouche, dubbele wastafel met twee waskommen op een stijlvol houten meubel, designradiator en zwevend toilet. De combinatie van materialen geeft de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je een voorzolder met praktische bergruimte, een vierde slaapkamer en een separate wasruimte aantreft. De vierde slaapkamer is een fijne extra ruimte die op veel manieren gebruikt kan worden: als slaapkamer voor een ouder kind, logeerkamer, werkkamer of rustige plek om je terug te trekken. In 2025 zijn hier bovendien twee nieuwe kunststof kozijnen met draai-/kiepramen geplaatst, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling en extra gebruiksgemak.

Deze woning is met recht instapklaar te noemen. De belangrijkste modernisering vond plaats in 2012, waarbij de keuken en badkamer werden vernieuwd en de woning op diverse punten werd gemoderniseerd. Daarnaast is de woning voorzien van energiebesparende beglazing en dakisolatie. Het huidige energielabel is C, geldig tot en met 29-10-2029, en na het vaststellen van dit label zijn nog zeven zonnepanelen geplaatst, waarmee de woning verder is verduurzaamd.

De achtertuin is één van de grote sfeermakers van deze woning. Met een diepte van circa 17 meter is er volop ruimte voor verschillende buitenplekken: een terras om te eten, een loungeset, groen of speelruimte voor kinderen. Maar het is vooral de ligging aan het groene open veld dat deze tuin bijzonder maakt.

Achter de tuin staan prachtige bomen en is er geen directe bebouwing die het zicht domineert, waardoor je een heerlijk vrij en groen gevoel ervaart. De tuin ligt op het zuidoosten, zodat je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Verlichting, stopcontacten, een buitenkraan en een eigen achterom maken het buitenleven nog aangenamer.

Achter op het perceel bevindt zich een overdekt terras van circa 14 m² met verlichting en bergruimte – de ideale plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel met vrienden. Aan de voorzijde is daarnaast een stenen berging met elektriciteit, perfect voor fietsen, tuinspullen en andere praktische zaken.

Belangrijke details

De woning heeft een inhoud van circa 449 m³. Het energielabel C is geldig tot en met 29-10-2029. De woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN 2580-meetnorm, waarbij een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte wordt gerekend. De gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan zijn wij grotendeels afhankelijk van derden. Aan de vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Via Paul Makelaardij en de verkoper wordt geen aansprakelijkheid aanvaard ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen we heel goed! Neem dan contact met ons op voor een afspraak via telefoonnummer 013 - 30 33 195 of per mail. Via wie?

Via Paul Makelaardij, natuurlijk!