Leharstraat 125

Een unieke kans: wonen én werken in een karaktervolle kluswoning van 238 m² in Tilburg’s beschermde stadsgezicht

Stel je voor: een energielabel A-pand met 238 m² aan onbeperkte mogelijkheden, gelegen aan de Leharstraat 125 in het hart van Tilburg Noord. Hier vind je niet alleen een ruime, multifunctionele kluswoning, maar ook een beschermd stadsgezicht met authentieke sfeer – het perfecte canvas voor wie dromen heeft van een combinatie van wonen en werken onder één dak. Direct beschikbaar en met een bestemmingsplan dat je vrijheid geeft om deze ruimte precies naar jouw wens in te richten, mits je de balans houdt tussen maximaal 119 m² wonen en de overige meters bestemt voor je onderneming of passie.

Een blank doek vol potentie: ruimte voor jouw visie

Dit pand is geen standaardwoning, maar een klusuitdaging die vraagt om een visievolle hand. De huidige staat nodigt uit tot een volledige modernisering en renovatie, zodat je de indeling, materialen en functionaliteit volledig kunt afstemmen op jouw levensstijl en zakelijke ambities. Of je nu een praktijk, atelier, creatieve werkplaats, kantoor of zelfs een detailhandel wilt realiseren – het brede bestemmingsplan Heikant 2007 biedt ruimte voor bijna elke vorm van bedrijvigheid, zolang wonen en werken gecombineerd blijven.

Denk aan een zorgpraktijk, sportruimte, showroom of hobbywerkplaats: de mogelijkheden zijn eindeloos.

De ruime vloeroppervlakte van 238 m² zorgt voor voldoende ademruimte, terwijl de achterliggende garage/werkplaats van circa 91 m² (te koop voor € 129.000 k.k.) aan de Offenbachstraat 122s extra opslag, stallingsruimte of uitbreidingsmogelijkheden biedt. Ideaal voor wie extra meters nodig heeft voor materieel, voorraad of een grotere werkplek.

Een locatie met karakter en potentie

Gelegen in een van de sfeervolste straten van Tilburg Noord, straalt dit pand de unieke uitstraling uit van een beschermd stadsgezicht. De omgeving is geliefd om haar authentieke charme, wat deze locatie niet alleen functioneel, maar ook woon- en werkplezierig maakt. Wel is het belangrijk om rekening te houden met de verplichting tot renovatie en modernisering – dit pand vraagt om een klusserige instelling, maar belooft daarmee een unieke, maatwerkoplossing die precies bij jou past.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE-bijdragen: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekendmaking van bodemverontreiniging.
• Asbest: Het pand bevat asbesthoudende materialen (verplichting tot professionele sanering).
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van structurele schade, maar achterstallig onderhoud vereist.
• Sloop/renovatie: Volledige renovatie en modernisering verplicht (geen direct bewoonbare staat).
• Bestemmingsplan: Heikant 2007 – wonen en werken verplicht gecombineerd (max. 50% woongedeelte).

Ben jij de ondernemer, klusser of creatief die deze unieke kans wil grijpen? Laat je inspireren door de mogelijkheden van deze energieneutrale kluswoning en neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. De toekomst van jouw droomruimte ligt hier klaar – wacht niet langer!