Leharstraat 135

Leharstraat 135: een verrassend ruim juweel met karakter en privacy in Tilburg

Wat begint als een bescheiden gevel aan de Leharstraat, onthult zich achter de deur als een volledig gerenoveerde, ruim opgezette woning met een opvallend grote tuin – een zeldzaamheid in deze stad. Deze woning uit 1926, recent (2022-2023) met zorg gemoderniseerd, biedt 109 m² woonoppervlakte op een 263 m² groot perceel, waar elke vierkante meter slim is ingericht. Met een energielabel E (tot 17 augustus 2036) en een Vaillant combi uit 2011 voor verwarming en warm water, combineert deze woning comfort met praktische ruimte.

En dat is nog niet alles: de tuin, de twee ruime bergingen (27 m² en 11 m²) en de privacy die je hier geniet, maken dit een unieke woning voor wie meer wil dan alleen een dak boven het hoofd.

Binnen: ruimte, licht en moderne luxe

De begane grond opent met een lichte entree/hal, waar een trapopgang direct naar de woonkamer leidt. Deze ruimte is een echte verrassing: met vloerverwarming onder een nieuwe betonvloer (afgewerkt met laminaat) en glad gepleisterde muren en plafonds, straalt hier een moderne, sfeervolle woonatmosfeer. De voormalige trapkast is opengebroken tot een speel-/studeernis, terwijl openslaande tuindeuren de verbinding met de tuin versterken.

Aan de achterzijde sluit de 11 m² grote keuken aan – een praktische rechte opstelling met granieten blad, 6-pits gaskookplaat, brede oven, vaatwasser, afzuigschouw, close-in boiler en losse koelkast. Wie hier kookt, heeft alles binnen handbereik.

Achter de keuken ligt een ruime achterhal, waar je zowel het moderne toilet (met duoblok) als de volledig vernieuwde badkamer vindt. Deze badkamer is een luxe oase: een grote inloopdouche, halfvrijstaand ligbad en breed wastafelmeubel, allemaal in tegels uitgevoerd en voorzien van elektrische vloerverwarming en een design handdoekradiator. De deels betegelde bijkeuken herbergt de wasapparatuur en de CV-installatie, en biedt via een inpandige doorgang toegang tot de eerste berging.

Deze indeling maakt het mogelijk om te slapen en te baden op de begane grond – ideaal voor gasten of wie de trap liever ontziet.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot twee sfeervolle slaapkamers aan de voorzijde (266 x 316 cm en 263 x 275 cm) en een nieuwe toilet met wandcloset en fontein. Maar het hoogtepunt is de opgebouwde ouderslaapkamer aan de achterzijde – een 460 cm lange ruimte (239 x 460 cm) met een balken plafond, die extra privacy en ruimte biedt. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning, een pre voor wie van comfort houdt.

De gehele verdieping is met zorg afgewerkt: laminaatvloeren, glad gepleisterde wanden en plafonds zorgen voor een licht en luchtig gevoel.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar een stahoogte van 1,96 m in het midden ruimte biedt voor opslag of eventuele toekomstige uitbreiding.

Buiten: een tuin die verrast en een berging voor elke behoefte

De tuin van Leharstraat 135 is een volledige verrassing – en dat begint al bij de eigen poort aan de straatzijde. Het eerste gedeelte is een Fransachtige binnentuin, waar je via een gang doorgaat naar het zonnige zuidelijke achterdeel. Hier vind je de 27 m² grote vrijstaande berging van steen, voorzien van krachtstroom, en een overkapping/veranda die uitkijkt over het derde deel van de tuin: een speelruimte die perfect is voor kinderen of hobby’s.

De 11 m² grote berging naast de woning compleet het geheel – ruimte genoeg voor fietsen, klussen, opslag of gewoon om lekker veel spullen onder te brengen. En met deze volledige privacy hoef je je geen zorgen te maken over nieuwsgierige blikken.

Locatie: midden in het groen, dicht bij het leven

Leharstraat 135 ligt in een beschermd stadsgezicht, waar de groene sfeer van het nabijgelegen plantsoen voor de kerk aan De Schans je direct verwelkomt. Op korte loopafstand vind je het winkelcentrum Wagnerplein, waar al je dagelijkse boodschappen en uitjes zijn verzorgd. Deze woning combineert dus rust en gemak – perfect voor wie van een ruime woning met karakter houdt, maar ook dicht bij de stad wil wonen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd in 1926 en is onderworpen aan appartementsrecht met een jaarlijkse canon en VvE-bijdragen.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. Dit zal bij aankoop professioneel worden gesaneerd.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont geen tekenen van verzakking, houtrot of structurele schade. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en gevels, wat bij aankoop zal worden aangepakt.
• Renovatieverplichtingen: De woning is recent gerenoveerd, maar er zijn geen directe sloop- of renovatieverplichtingen bekend.

Wel dient de koper rekening te houden met de asbestsanering en eventuele VvE-verplichtingen.

• Meetrapport: De woonoppervlakte (109 m²) en inhoud (454 m³) zijn conform NEN 2580 gemeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport is op verzoek in te zien.
• Vraagprijs: € 400.000,- k.k.

Klaar om te ontdekken wat achter de gevel schuilt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning bewaart het leukste namelijk voor daarna.