Gluckstraat 35

Een royale, energiezuinige tussenwoning met zonnige tuin en alle gemakken – uw nieuwe gezinsoase in Tilburg

Stel u voor: een verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten en een energielabel A – alles op een handige locatie, vlakbij winkels, scholen en het bruisende centrum. Deze woning, gebouwd in 1972 maar volledig op de hoogte gebracht, combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een manier die zelden zo goed samengaat. Met 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2019) en een goede isolatie geniet u niet alleen van een laag energielabel, maar ook van een aanzienlijke besparing op uw energierekening.

En dankzij de praktische indeling en ruime tuin is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan leefruimte, zon en gemak.

De beganegroond opent zijn deuren met een riante hal/entree, waar u direct het gevoel krijgt van een verzorgde, rustige woonomgeving. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje – een handige en hygiënische oplossing. De woonkamer is een echte eye-catcher: ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en royale eethoek, met als hoogtepunt de dubbele schuifpui die niet alleen voor overvloedig daglicht zorgt, maar ook een directe verbinding met de tuin creëert.

De keuken is een meesterklasse in functionaliteit: een praktische opstelling met voldoende werk- en opbergruimte, compleet uitgerust met een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, Quooker-spoelbak, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Ook hier biedt een deur toegang tot de tuin, zodat u tijdens het koken geniet van het buitenleven.

De afwerking van de begane grond is verzorgd en rustig: de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk, terwijl over de gehele verdieping een fraaie PVC-vloer voor een gelijkmatige en onderhoudsvriendelijke basis zorgt. Elk detail is bedacht om het dagelijks leven zo soepel mogelijk te maken – van de ruime opstelling tot de praktische details die u direct zullen aanspreken.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal goed bemeten en licht zijn. Twee kamers liggen aan de achterzijde, waar het rustig is, terwijl de derde aan de voorzijde is gelegen – ideaal voor wie van uitzicht houdt. Elk vertrek is keurig afgewerkt met linoleumvloeren en stucwerk, en biedt praktische vaste kastjes met schuifdeuren voor volop bergruimte.

De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel in meubel en toilet, terwijl de ramen voor natuurlijke ventilatie zorgen. Hier kunt u zich terugtrekken in een ruimte die zowel functioneel als comfortabel is.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de ruime voorzolder zijn functie vervult als praktische bergruimte. Hier vindt u de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel (Remeha, 2022). Maar het hoogtepunt is de vierde slaapkamer, bereikbaar via een eigen ingang vanaf de voorzolder.

Dankzij de dakkapel valt er prettig daglicht binnen, en de meerdere handige bergkasten zorgen voor een netjes en optimaal benutte ruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt met linoleumvloeren, waardoor de woning overal een harmonieuze uitstraling behoudt.

De tuin is een echte parel van deze woning: een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar u gedurende een groot deel van de dag kunt genieten van de warmte. De verzorgde voortuin vormt een nette entree en zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Aan de achterzijde vindt u volop ruimte voor meerdere zitplekken, terwijl een zonnescherm over nagenoeg de volledige breedte van de woning voor schaduw zorgt.

Daarnaast is de tuin voorzien van een fijne, deels afgesloten overkapping, ideaal voor barbecues of ontspannen momenten. Achterin staat een stenen berging met elektra, perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de brede brandgang aan de achterzijde is de tuin praktisch en ruim bereikbaar – een echte meerwaarde voor dagelijks gebruik.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de "Feitelijk gebruik clausule".

Locatie en bereikbaarheid: waarom deze woning niet te missen is

Deze tussenwoning ligt op een uitstekende locatie in Tilburg, waar u alles binnen handbereik heeft. Het Wagnerplein, een winkelcentrum met een ruim aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen, is slechts 5 minuten fietsen verwijderd. Ook scholen, sportfaciliteiten, een huisarts en een bushalte vindt u in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Tilburg is op 12 fiets- of autominuten afstand, terwijl u via de nabijgelegen uitvalswegen gemakkelijk de omliggende steden en dorpen bereikt.

Tilburg zelf is een stad vol leven, met een creatieve en ondernemende sfeer. Of u nu geniet van de hippe locaties zoals de Spoorzone en de Piushaven, bezoekt het TextielMuseum, of deelt in het culturele aanbod zoals het Festival van het Levenslied of Roadburn, deze stad biedt voor ieder wat wils. Met moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, groene stadsparken en een bruisend studentenleven is Tilburg een plek waar traditie en vernieuwing moeiteloos samenkomen.

Klaar voor een bezoek? Deze royale, duurzame woning met alle gemakken wacht op u. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, zon en Tilburgse levenskwaliteit.