Van Kalmthoutlaan 44

Een verrassend ruim en veelzijdig familiehuis in Tilburg-Noord

Staat u op zoek naar een woning die ruimte biedt voor een groot gezin, thuiswerken of een zelfstandige ouder? Dan is Van Kalmthoutlaan 44 in Tilburg-Heikant precies wat u zoekt. Deze fors uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning van bijna 180 m² woonoppervlakte verrast met een unieke indeling die zeldzaam is in deze prijsklasse: vijf slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele werk-/studiokamer met eigen entree en sanitair, een garage én volop parkeergelegenheid – alles op een brede, groene laan in een wijk met veel groen en voorzieningen.

Een huis dat niet alleen ruim is, maar ook praktisch, modern en vol mogelijkheden stopt.

Een begane grond die ruimte en flexibiliteit combineert

De entree van deze woning bevindt zich aan de zijkant en leidt naar een ruime hal die dienstdoet als garderobe en centrale knooppunt. Hier vindt u de meterkast, een praktische toiletruimte, een trapkast en de trapopgang die toegang geeft tot alle verdiepingen. Aan de voorzijde opent zich een sfeervolle L-vormige woonkamer van ruim 37 m², waar daglicht via grote raampartijen de ruimte vult en een gashaard met strak afgewerkte schouw voor gezelligheid zorgt. De geïsoleerde vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort in alle seizoenen.

Achterin loopt de woonkamer naadloos over in een open keuken met praktische hoekopstelling, compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap u direct naar buiten, waar een zonnige achtertuin met terras en gazon uitnodigt om te genieten. Maar het hoogtepunt van de begane grond is de multifunctionele woon-/werkruimte van circa 21 m², die zowel vanuit de hal als via een eigen entree vanaf de oprit bereikbaar is.

Deze ruimte is uitgerust met eigen sanitair – douche, wastafel en toilet – en biedt ideale mogelijkheden voor een kantoor, praktijk aan huis, thuiswerkplek, logeerruimte of zelfs een slaapkamer voor een ouder kind. De flexibiliteit van deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor mantelzorgsituaties, werkende gezinnen of wie ruimte nodig heeft voor diverse activiteiten.

Twee verdiepingen vol comfort en privacy

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een ruime, licht betegelde badkamer met ligbad, separate douche, brede wastafel met twee kranen en toilet. De slaapkamers variëren in maat: twee goed bemeten kamers van circa 17,5 m² en 13 m², en een derde van circa 8,5 m², allemaal verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren, gestuukte wanden en schuurwerkplafonds. Twee van de kamers zijn bovendien voorzien van airconditioning voor extra comfort.

Een bijzonder pluspunt is het verrassend grote dakterras/balkon van circa 24 m², dat vanaf de badkamer bereikbaar is. Hier kunt u genieten van de zon of een buitenruimte creëren voor ontspanning.

De tweede verdieping is eveneens een volwaardige woonlaag. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een separate toiletruimte, twee extra slaapkamers en praktische bergruimten onder de schuine dakvlakken. Dankzij de aanwezige dakkapellen zijn hier nog eens twee goed bruikbare slaapkamers van circa 12 en 13 m² gerealiseerd, waardoor het totaal op vijf slaapkamers komt.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning, terwijl de andere kamer een wastafelaansluiting heeft en geschikt is voor wasapparatuur. De cv-/warmwaterinstallatie is ondergebracht in een van de bergruimten en wordt verzorgd door een gasgestookte Nefit cv-combiketel, die jaarlijks onderhouden wordt.

Ruime buitenruimte en praktische voorzieningen

Buiten is deze woning eveneens een verrassing. De verzorgde voortuin en de brede oprit geven het huis een ruimtelijk en aantrekkelijk uiterlijk, terwijl de achtertuin op het zuiden privacy en zon biedt. Hier vindt u een ** royaal terras en gazon**, ideaal voor buitenactiviteiten. Op eigen terrein is plaats voor meerdere auto’s – circa vier kunnen hier eenvoudig geparkeerd worden, wat handig is voor een groot gezin of wanneer de werk-/praktijkruimte aan huis wordt gebruikt.

Achter op het perceel staat een garage/berging van circa 23 m² (breedte circa 3 meter, lengte circa 7,86 meter), die intern in twee gedeelten is verdeeld. Deze biedt ruimte voor opslag en stallingsruimte, terwijl het plat dak van de garage in 2024 vervangen is – een recent onderhoud dat de levensduur verlengt.

Wonen in Tilburg-Noord: groen, voorzieningen en bereikbaarheid

De Van Kalmthoutlaan ligt in Quirijnstok, een wijk in het noordelijke deel van Tilburg die bekendstaat om haar brede straten, volwassen bomen en openbaar groen. Direct tegenover de woning bevindt zich groen, waardoor het uitzicht aan de voorzijde prettig en ruimtelijk blijft. Voor gezinnen is de ligging ideaal: basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de nabijheid.

Het vernieuwde Winkelcentrum Wagnerplein – het winkelhart van Tilburg-Noord met meer dan 50 winkels – is eveneens dichtbij, evenals de bibliotheek, zorgvoorzieningen en sportcentrum De Drieburcht met zwembaden en sportfaciliteiten.

Ook qua bereikbaarheid zit u goed. De bushalte is dichtbij, en via de omliggende hoofdwegen zijn zowel het centrum van Tilburg als de uitvalswegen goed bereikbaar. Voor fietsers sluit de omgeving aan op het hoofdfietsnetwerk van de stad.

Belangrijke details

De woning is ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd omstreeks 2013 en is sindsdien goed onderhouden. In 2026 zijn de dakpannen vervangen. De woning is niet onder erfpacht en heeft eigen grond. De servicekosten (VvE-bijdrage) bedragen € 12,50 per maand. De appartementsrechten zijn niet van toepassing. Het energielabel is C, geldig tot 2030.

Een woning die ruimte biedt – en daar ook echt iets mee doet. Of u nu op zoek bent naar een huis voor een groot gezin, een praktijk aan huis of een flexibele woonoplossing, Van Kalmthoutlaan 44 heeft alles wat u zich wensen kunt. Kom kijken en ontdek zelf hoe verrassend groot en veelzijdig deze woning is!