Obrechtstraat 2

Een ruime, zonnige woning met karakter in gezinsvriendelijke Tilburg

Stel je voor: een ruime vierkamerwoning met een zonnig dakterras, een inpandige garage en een grote tuin die zelfs nog groter is dan je denkt. Op de Obrechtstraat 2 in Tilburg wacht een woning die perfect aansluit bij het leven van een gezin – met ruimte voor spelende kinderen, ontspannen buitenleven en alle gemakken van een moderne woonst. Gebouwd in 1973 maar op veel punten gemoderniseerd, biedt deze woning van ca. 134 m² woonoppervlakte een ideale combinatie van karakter en functionaliteit, gelegen in een groene wijk waar je op loopafstand bent van park, winkels en alle dagelijkse voorzieningen.

De begane grond is multifunctioneel en praktisch ingericht, met een vlotte indeling die direct indruk maakt. Bij aankomst parkeer je je auto gemakkelijk op de eigen oprit of in de inpandige garage, die voorzien is van een elektrische deur voor extra gemak. Via de entree met meterkast bereik je de centrale hal, waar een praktische trapkast en een wasruimte de dagelijkse routine vergemakkelijken.

Ook de gemoderniseerde toiletruimte is hier geïntegreerd, zodat alles binnen handbereik ligt. Aan de achterzijde van de woning vind je een multifunctionele kamer die dankzij een aanbouw extra ruimte biedt. Met de dubbele deuren naar de achtertuin kan deze kamer dienstdoen als vierde slaapkamer, werkkamer of speelruimte voor de kinderen – of zelfs als praktijkruimte met een eigen entree via de tuin.

Op de eerste verdieping vind je de centrale leefruimte van het huis, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De ruime woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht, terwijl de hoekkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser uitnodigt tot gezamenlijk koken en genieten. Vanuit de keuken stap je direct het royale dakterras op, waar je in alle privacy kunt genieten van het vrij uitzicht over het omliggende groen. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te barbecüen of om met het hele gezin van de zon te genieten.

De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde ligt voor extra privacy. De andere twee kamers zijn aan de voorzijde gelegen, waardoor ze overdag goed belicht zijn. Het hoogtepunt van deze verdieping is de modern uitgevoerde badkamer, volledig betegeld met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet dat een sfeervolle nis heeft. Hier kun je dagelijks genieten van een badkamer die zowel functioneel als stijlvol is ingericht.

Maar de echte verrassing zit in de buitenruimte: een achter- en zijtuin die samen een groene oase vormen. Wat bijzonder is, is dat de zijtuin van circa 215 m² kosteloos in gebruik is van de gemeente – een schriftelijk vastgelegd voordeel dat het perceel aanzienlijk groter maakt dan de eigen grond. Ideaal voor tuinliefhebbers of spelende kinderen, ligt de tuin gunstig op het zuidwesten, zodat je het hele jaar door van zon en privacy kunt genieten.

De locatie van deze woning is eveneens een groot pluspunt. In een groene wijk met veel speelgelegenheden en het Quirijnstokpark op loopafstand, ben je binnen no-time bij alle dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum Wagnerplein en een supermarkt liggen om de hoek, terwijl de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar zijn – perfect voor woon-werkverkeer. Kortom, een woning die zowel rust en ruimte biedt als praktische ligging en buitenleven waar je van kunt genieten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1973 (grotendeels gemoderniseerd)
• Woonoppervlakte: ca. 134 m²
• Energielabel: C
• Onderhoud: Kunststof kozijnen met HR++ glas, dakbedekking vernieuwd circa 10 jaar geleden
• Duurzaamheid: Zonnepanelen (huurcontract ter overname)
• Parkeren: Inpandige garage én parkeergelegenheid op eigen oprit
• Extra grond: Zijtuin van ca. 229 m² kosteloos in gebruik van de gemeente (schriftelijk vastgelegd)