Sumatrastraat 40

Een unieke stadswoning waar karakter en comfort samenkomen

Op een centrale maar rustige locatie in Tilburg vindt u deze prachtige, gemoderniseerde tussenwoning die perfect balanceert tussen historische charme en hedendaags wooncomfort. Met een sfeervolle woonkamer, een gezellige woonkeuken, drie slaapkamers, een verrassend ruime tweede verdieping, een dakterras en een heerlijke stadstuin biedt dit huis alles wat u nodig heeft voor een prettig stedelijk leven.

De Sumatrastraat ligt ideaal: op loopafstand van het levendige centrum van Tilburg, terwijl de Ringbaan Oost en de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van stadsleven en goede verbindingen.

Bij binnenkomst via de fraaie, karakteristieke voordeur komt u in een sfeervolle entreehal met hoog plafond en lambrisering. Hier vindt u de trapopgang, een praktische trapkast en een net toilet met hangcloset. De kelder, bereikbaar via een vernieuwde trap, biedt volop opslagmogelijkheden en kan zelfs als wijnkelder worden ingericht.

De glazen klapdeur leidt naar de gezellige woonkeuken, compact maar sfeervol ingericht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bosch inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en combimagnetron/oven. Via de keuken loopt u direct de achtertuin in, waar de dagelijkse routine naadloos overgaat in ontspanning.

De woonkamer ademt sfeer dankzij de fraaie eikenhouten vloer, het grote panoramaraam aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren die een prettige verbinding met de buitenruimte creëren. De verzorgde stadstuin, netjes bestraat en voorzien van groen, vormt een heerlijke plek om te genieten. Achterin bevindt zich een praktische berging met voldoende ruimte voor fietsen en extra opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte kamers met laminaatvloer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer met een strak plafond en inbouwspots en de tweede kamer, momenteel ingericht als babykamer, voorzien van een vaste kast en inbouwverlichting. De derde kamer, momenteel als kastenkamer in gebruik, biedt volop mogelijkheden als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

De moderne badkamer is strak afgewerkt met een stijlvolle gietvloer, een inloop-regendouche, een dubbele wastafel in een meubel, een hangcloset, een elektrische radiator en inbouwspots. Via de badkamer hebt u toegang tot een gezellig dakterras, waar u beschut en vrij kunt zitten.

Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de Vaillant cv-combiketel, evenals de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de achterzijde zorgt een royale dakkapel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing voor extra ruimte en licht. Deze ruimte, momenteel in open verbinding met de overloop, is voorzien van een radiator en praktische bergruimte onder de knieschotten en kan perfect dienen als werk-, hobby- of logeerkamer.

Kortom, deze tussenwoning in de Sumatrastraat is een pareltje voor wie houdt van een authentieke sfeer met moderne voorzieningen. Met verrassend veel ruimte, een fijne stadstuin, dakterras, kelder en zonnepanelen én dat alles op loopafstand van het centrum en de belangrijkste uitvalswegen, is dit huis absoluut een bezichtiging waard.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1900 en heeft een totale woonoppervlakte van 125 m² en een perceeloppervlakte van 75 m². De vraagprijs bedraagt € 495.000 k.k..