Nicolaas Pieckstraat 12

Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen én direct rendement zoekt!

In het hart van Tilburg, op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum en de trendy Spoorzone, staat dit karakteristieke pand. Achter de statige gevel van 1906 schuilen twee zelfstandige bestemmingen: een sfeervol woonhuis met eigen entree én een succesvolle kapperszaak die al jarenlang een van de best lopende van Tilburg is. Ideaal voor wie centrumwonen wil combineren met stabiele huurinkomsten, met een betrouwbare huurder die nog minimaal twee jaar blijft.

De woning: sfeer, ruimte en comfort

De woning straalt charme uit vanaf het moment dat je via de portiek binnenstapt. De hal leidt je naar de sfeervolle woonkamer, waar je uitkijkt over de rustige, groene straat. Achterin vind je de moderne open woonkeuken, uitgerust met een 5-pits gasfornuis, hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser en een kookeiland. Een tussenportaal geeft toegang tot het toilet met zwevend closet en een ruime bergkast, waar voorheen de douche zat. De aansluitingen zijn nog aanwezig, waardoor deze ruimte makkelijk kan worden omgebouwd tot wasruimte.

Op de eerste verdieping verwelkomt je een ruime overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, waarvan twee ruimte bieden van ongeveer 16 m², één 11 m² en één 10 m². Twee kamers hebben een vaste wastafel, terwijl de grootste slaapkamer voorzien is van een praktische kastenwand. De badkamer is royaal en compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, zwevend toilet en wastafel, alles betegeld en mechanisch geventileerd. Vanuit de badkamer stap je direct naar het zonnige dakterras, een heerlijke plek om te ontspannen.

Op de tweede verdieping vind je een ruime bergzolder met volop opbergmogelijkheden en aansluitingen voor wasmachineapparatuur.

De tuin: privacy en ruimte

De brede achtertuin, gelegen aan de oostkant, biedt dankzij zijn 9 meter breedte talloze mogelijkheden voor zitplekken in zon én schaduw. Er is een buitenkraan aanwezig, een stenen berging van 8 m² met elektra en de opstelling van de nieuwe cv-combiketel. De tuin heeft ook een achterom naar de openbare weg, wat extra praktijk biedt.

De kapperszaak: een instapklare onderneming

Via een overdekte portiek bereik je de nette en representatieve kapsalon van ongeveer 54 m². De ruimte is modern afgewerkt met een systeemplafond inclusief inbouwverlichting, een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer en royale raampartijen die zorgen voor volop daglicht. Aansluitend vind je een praktische pantry/bijkeuken met keukenblokje en deels betegelde wanden. Verder is er een verzorgde toiletruimte met closet en fonteintje. Een instapklare bedrijfsruimte met een bewezen trackrecord.

Toplocatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning staat in een charmante, gewilde straat met volwassen bomen, op slechts 5 minuten lopen van het stadscentrum, Besterdplein en de Spoorzone. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, en het station is slechts 5 fietsminuten verwijderd. Bovendien beschikt het pand over 15 zonnepanelen, een jonge cv-combiketel en gedeeltelijk vernieuwde daken.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke combinatie van wonen én beleggen? Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere pand!