Nicolaas Pieckstraat 12

Een parel in het hart van Tilburg: wonen én investeren in één uniek pand

Op slechts vijf minuten lopen van het levendige centrum en de bruisende Spoorzone vindt u aan de Nicolaas Pieckstraat een bijzonder pand dat zowel comfortabel wonen als stabiel rendement combineert. Achter de monumentale voorgevel schuilen twee zelfstandige bestemmingen: een sfeervol woonhuis met eigen entree én een succesvolle, al jarenlang één van de best lopende kapperszaken van Tilburg. Ideaal voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met een betrouwbare huurinkomst, want de huidige huurder blijft nog minimaal twee jaar met de intentie om te verlengen.

De woning aan Nicolaas Pieckstraat 12 is een tijdloos juweeltje met een bouwjaar uit 1906, een inhoud van 752 m³ en een perceeloppervlakte van 192 m². De woonoppervlakte bedraagt 130 m², inclusief een royaal salon van 61 m². Via dezelfde portiek betreedt u de woning, waar een sfeervolle woonkamer met uitzicht op de groene, rustige straat u direct verwelkomt.

De moderne open woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Via een tussenportaal heeft u toegang tot het toilet met zwevend closet en een ruime bergkast, waar ooit de douche was ondergebracht. De aansluitingen zijn nog aanwezig, zodat u deze ruimte eenvoudig kunt inrichten als wasmachineruimte – de huidige aansluitingen bevinden zich op zolder.

Op de eerste etage leidt een ruime overloop naar maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee van circa 16 m², één van circa 11 m² en één van circa 10 m². Twee kamers beschikken over een vaste wastafel, terwijl de grootste slaapkamer een praktische vaste kastenwand biedt. De badkamer is royaal en volledig betegeld, met een douchecabine, ligbad, zwevend toilet en wastafel, en wordt mechanisch geventileerd. Vanaf hier heeft u direct toegang tot het zonnige dakterras, een heerlijke plek om te ontspannen onder de Tilburgse hemel.

Op de tweede etage bevindt zich een ruime bergzolder met volop opbergmogelijkheden en de aansluitingen voor wasmachineapparatuur. De brede achtertuin, gelegen op het oosten, biedt dankzij de 9 meter breedte talloze mogelijkheden voor meerdere zitplekken in zowel zon als schaduw. Een buitenkraan, een achterom naar de openbare weg en een stenen berging van 8 m² met elektra en de opstelling van de nieuwe cv-combiketel maken het buitenleven compleet.

De kapsalon aan Nicolaas Pieckstraat 10, met een oppervlakte van circa 54 m², is een instapklare bedrijfsruimte met een bewezen trackrecord. Via een overdekte portiek betreedt u de nette en representatieve ruimte, die modern is afgewerkt met een systeemplafond inclusief inbouwverlichting, een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer en royale raampartijen voor volop daglicht. Aansluitend vindt u een praktische pantry/bijkeuken met tegelvloer, keukenblokje en deels betegelde wanden, evenals een verzorgde toiletruimte met closet en fonteintje.

Dit unieke combinatieobject biedt niet alleen een stabiele huurinkomst dankzij de betrouwbare huurder, maar ook een top locatie op loopafstand van het stadscentrum, het Besterdplein en de Spoorzone. Met slechts vijf fietsminuten naar Station Tilburg en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit pand een zeldzame kans om te wonen én te beleggen in een gewilde, sfeervolle straat met volwassen bomen. De daken zijn gedeeltelijk vernieuwd en de jonge cv-combiketel zorgt voor comfortabel en energiezuinig verwarmen.

Belangrijke details

• Monumentale voorgevel met twee zelfstandige bestemmingen (woning en kapsalon)
• Huurcontract loopt nog minimaal twee jaar met verlengingsintentie
• 15 zonnepanelen voor duurzame energieopwekking
• Zonnepanelen zijn reeds aanwezig en in gebruik