Hoefakkerstraat 87

Een unieke woning vol karakter en ruimte, midden in het hart van de levendige wijk Besterd

Stel je voor: een woning met historisch karakter, moderne comforts en een perfecte locatie – direct naast het bruisende Besterdplein met zijn speciaalzaken, op loopafstand van het stadscentrum en de Spoorzone, maar toch in een rustige straat waar je echt kunt genieten van de dagelijkse rust. Deze woning in de Hoefakkerstraat combineert alles wat je zoekt: ruimte, privacy en een levendige omgeving, met als extraatje een wekelijkse markt waar je heerlijke versproducten kunt kopen. Ideaal voor wie van wonen in het centrum houdt, maar zonder de drukte. Hier voel je je meteen thuis.

Achter de karaktervolle gevel schuilt een verrassend comfortabele en netjes onderhouden woning met een indeling die ruimte en functionaliteit mooi met elkaar verenigt. Met 5 kamers boven en een slimme uitbouw op de begane grond, waar een extra badkamer en een multifunctionele berg-/sport-/logeerkamer zijn gerealiseerd, biedt deze woning alle vrijheid om hem naar jouw wensen in te richten. De ruime keuken, 2 badkamers, het patio-tuintje en het platdak met vlonders maken het wonen hier nog aangenamer.

Ook aan verduurzaming is gedacht: dubbele beglazing en 8 zonnepanelen zorgen voor een efficiënte energiebruik.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met buiten

Je stapt binnen in een moderne gang met een praktische meterkast, waarvandaan je direct de sfeervolle woonkamer betreedt. Deze ruimte straalt met zijn hoge plafondhoogte, houten delen-vloer en stucwerk afwerkingen een gevoel van ruimte en warmte uit. Grote ramen laten overvloedig daglicht binnenstromen en creëren een fijne verbinding met de buitenwereld.

Aan de achterzijde vind je de uitgebreide woonkeuken, compleet met volop kastruimte en inbouwapparatuur. Het mooie detail? Vanaf hier heb je zicht op de patio-tuin die via een lichte doorgang met de woonkamer is verbonden – de houten delen-vloer loopt hier doorheen en versterkt het karakter van de woning.

Via een kleine hal bereik je de moderne compacte badkamer met toilet, maar ook de multifunctionele achterliggende ruimte die je kunt inrichten als bergkamer, gym, meditatieruimte of zelfs een extra logeerkamer. Met vloerverwarming is deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook prettig om te gebruiken. En wie geen zin heeft in een tuin? Dan is het patio-tuintje de perfecte plek om buiten te zitten, terwijl je boven op het platdak nog een extra buitenruimte vindt met vlonders.

Eerste verdieping: ruimte, licht en historische details

Op de eerste verdieping vind je de hoofdslaapkamer, met circa 12 m² royaal van opzet en voorzien van een vaste kast. De erker benadrukt het historische karakter en zorgt voor een fijne lichtinval. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, ideaal als kantoorruimte, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde uitzicht biedt op het platdak en een vrij panorama.

Door de uitbouw op deze verdieping is er zelfs een vierde kamer ontstaan, momenteel gebruikt als kastenkamer, maar met toegang tot de wat oudere badkamer die ruim is in afmeting. Hier vind je een dubbele wastafel, badkamermeubel met veel kastruimte, een tweede toilet en een ligbad. De voormalige douche is niet meer in gebruik, maar kan natuurlijk op verzoek weer worden geïnstalleerd.

Tweede verdieping: privacy en bergruimte

Via een vaste trap bereik je de vierde slaapkamer, waar je dankzij de airconditioning zowel kunt verwarmen als koelen – een prettige extra in combinatie met de zonnepanelen. Daarnaast is er volop bergruimte voor spullen die je minder vaak gebruikt.

Deze woning is in de loop der jaren stevig verbouwd en gemoderniseerd, met onder andere kunststof kozijnwerk voorzien van dubbel glas, een nieuwe CV-ketel, plafondisolatie op de tweede verdieping en de eerder genoemde zonnepanelen. Het bouwjaar ligt rond circa 1905, maar de woning is nadien grondig opgeknapt en voorzien van alle moderne gemakken.

Wonen in Besterd: centraal, levendig en met karakter

Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel op steenworp afstand van het bruisende Besterdplein met zijn ouderwetse speciaalzaken, het stadscentrum en de Spoorzone met NS station. Hier vind je alles wat je nodig hebt, van winkels tot culturele voorzieningen, terwijl je toch kunt genieten van de rust van een echte woonstraat. En met de bus en het NS station om de hoek ben je altijd goed bereikbaar.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: circa 96 m²
• Inhoud: circa 512 m³
• Energielabel: C
• Bouwjaar: circa 1905, nadien intensief verbouwd en gemoderniseerd
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van structurele problemen
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen verplichtingen
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de 360-graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom – deze woning wacht op jou!