Van Meterenstraat 27

Een sfeervolle tussenwoning met tijdloze allure en modern comfort

Deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 1936 in de geliefde Hoefstraat biedt een perfecte mix van karakter en gemak. Met drie slaapkamers, een royaale woonkamer met gashaard en openslaande tuindeuren, een moderne keuken en een heerlijke achtertuin is dit een woning waar je direct in kunt trekken. De woning combineert de charme van het verleden met de voorzieningen van nu, zonder dat je grote verbouwingen hoeft te verrichten.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime entree met garderobe en een brede trapopgang die toegang geeft tot de begane grond. De sfeervolle woonkamer ademt warmte dankzij het hoge plafond, de fraaie schouw met gashaard en het stucwerk aan de muren. De openslaande tuindeuren zorgen niet alleen voor een overvloed aan daglicht, maar verbinden de ruimte ook direct met de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime keuken, volledig geïsoleerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser en een krachtige 5-pits gaskookplaat. Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar de wasmachine staat opgesteld, en de badkamer met ligbad-douchecombinatie, dubbele wastafel en verwarmde spiegel. De badkamer en het toilet zijn volledig betegeld en keurig verzorgd.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de grootste bijna 16 m² meet en zelfs een inloopkast heeft. De tweede slaapkamer is met bijna 8 m² ideaal als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. De verdieping is momenteel in tweeën gedeeld, maar kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar drie slaapkamers. Vanaf de overloop heb je ook toegang tot het platte dak, dat in 2009 is voorzien van isolatie en kunststof dakbedekking.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de voorzolder ligt met een dakvenster en ruimte voor een wasmachine en droger. Hier staat ook de in 2015 geplaatste Vaillant cv-ketel, die zorgt voor betrouwbare verwarming. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 13 m², is dankzij de dakkapel een lichte en prettige ruimte. Bergruimte is er volop: achter de knieschotten op de voorzolder en via een luik is er zelfs een vliering bereikbaar voor extra opslag.

De achtertuin ligt op het noorden, maar is door de ligging en inrichting zonnig en biedt volop privacy. In 2016 is de tuin opnieuw ingericht met sierbestrating en diverse planten, en achterin staat een ruime stenen berging van circa 10 m², voorzien van wandisolatie en bekleed met Douglas planken. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

De woning is gelegen in de populaire en karakteristieke wijk Hoefstraat, vlakbij het bruisende centrum van Tilburg. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik, en met het openbaar vervoer ben je snel op het Centraal Station, dat op slechts tien minuten fietsen ligt. Met de auto heb je een uitstekende ontsluiting naar steden als Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1936
• Begane grond en eerste verdieping: kunststof kozijnen met HR++ glas
• Platte dak: isolatie en kunststof dakbedekking (2009)
• Cv-ketel: Vaillant (2015)
• Berging: circa 10 m², voorzien van wandisolatie en Douglas planken (2016)
• Aanvaarding: in overleg