Valentijnstraat 14

Een unieke woning waar karakter en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een prachtig gerestaureerde woning uit 1931, waar de oorspronkelijke charme en sfeer zijn gecombineerd met alle hedendaagse voorzieningen die je je wensen kunt wensen. Tussen 2017 en 2024 is dit huis met ongekende zorg en vakmanschap volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en tot in de puntjes afgewerkt – zonder dat de authentieke details verloren zijn gegaan. Denk aan de karakteristieke erker, de glas-in-loodramen, de originele wand- en vloertegels en de fraaie houten paneeldeuren.

Deze woning is geen standaard huis, maar een echte juweel waar traditie en innovatie op bijzondere wijze samenvloeien.

Een begane grond vol sfeer en comfort

Via het karakteristieke voorportaal met garderoberuimte betred je de sfeervolle hal, waar de originele wand- en vloertegels, de stijlvolle taatsdeur en de glas-in-loodramen ernaast nog altijd hun oorspronkelijke glans uitstralen. De hal vormt de perfecte overgang naar de rest van de woning, met een moderne toiletruimte voorzien van een inbouwcloset en fonteintje, en een manshoge kelder die recent is vernieuwd met een 3e-fase meterkast.

De woonkamer is een echte sfeermaker: aan de voorzijde trekt de karakteristieke erker alle aandacht, terwijl de klassieke schouw met houtkachel uit 2020 voor een warme, gezellige uitstraling zorgt. De fraaie houten visgraatparketvloer is voorzien van vloerverwarming, en aan de achterzijde openen openslaande deuren zich naar de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten naadloos opgaan.

De keuken, in 2023 geheel vernieuwd, is een prachtige combinatie van authentieke sfeer en hedendaags comfort. De handgemaakte, volledig houten keuken is voorzien van een composietwerkblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een moderne afzuigkap, koelkast en stoomoven van Küppersbusch, evenals een vaatwasser en fornuis. Ook vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar, en nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De eerste verdieping: ruimte, licht en luxe

Via de fraaie trap met hardhouten bekleding bereik je de overloop, waar de sfeervolle eikenhouten vloer met sierlijke biezen langs de randen direct een warm en uitnodigend gevoel oproept. Deze verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan de kleinste aan de achterzijde is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en toegang tot het eerste dakterras. Dit terras, afgewerkt met hardhouten vlonders en een stijlvol ijzeren hekwerk, is een heerlijke plek om buiten te genieten.

De badkamer, in 2017 vernieuwd, is een luxe ruimte met een bubbelbad, een brede wastafel op een op maat gemaakt houten meubel en een separate douche met glazen deur. De vloer is voorzien van vloerverwarming, en dankzij het raam en de mechanische ventilatie is er altijd volop daglicht en frisse lucht.

De tweede verdieping: een verrassend royale zolder

Via een afgesloten trapopgang kom je op de bijzonder lichte en veelzijdige zolderverdieping, waar een grote dakkapel en karakteristieke zichtbare houten dakspanten met glas-in-looddetails voor een unieke sfeer zorgen. Momenteel is deze ruimte ingericht als een open kamer, maar de mogelijkheden zijn eindeloos: hier kunnen eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd, of bijvoorbeeld een extra badkamer of keukenblok. Via de grote schuifpui bereik je het tweede dakterras, eveneens afgewerkt met hardhouten vlonders en ijzeren hekwerk.

Het platte dak van de dakkapel is eind 2022 vernieuwd, waarna er 10 zonnepanelen zijn geplaatst. Daarnaast beschikt de zolder over meerdere geïntegreerde vaste kasten en een 3-fasenaansluiting voor een mogelijke warmtepomp.

Een sfeervolle tuin met praktische voorzieningen

Achter het huis ligt een verzorgde tuin op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is aangelegd met groene borders, meerdere terrassen en fraaie bestrating, en dankzij de twee achteromtoegangspoorten is alles bijzonder praktisch bereikbaar. De achterste poort is extra breed, ideaal voor fietsen of motoren.

Daarnaast beschikt de tuin over twee houten bergingen, waarvan de daken in 2024 zijn vernieuwd – perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1931
• Woonoppervlakte: ca. 146 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 146 m²
• Inhoud: ca. 606 m³
• Energielabel: B
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Appartementsrecht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Erfpacht: Ja, met een canon van €1.200 per jaar (stand 2024)
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering: Geen bekende problemen
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Verzakking: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen bekend

Interesse? Kom dan snel langs voor een persoonlijk bezichtiging – deze unieke woning verdient zeker een kijkje!