Bisschop Sonniusstraat 9

Bisschop Sonniusstraat 9, Tilburg – een karaktervolle hoekwoning met ruimte, zon en stadsleven

Stel je voor: een gemoderniseerde hoekwoning die sfeer en functionaliteit perfect combineert, met een zonnige achtertuin, een uitzonderlijk ruime garage van 35 m² en een ligging waar rust en stadse dynamiek naadloos samenvloeien. Deze woning in de Bisschop Sonniusstraat is meer dan een huis – het is een plek waar je kunt wonen, werken, ontspannen en genieten, zonder ooit het gevoel te hebben dat je ruimte tekortkomt. Dankzij de slimme opbouw en de zorgvuldige renovaties is er op elke verdieping voldoende leefruimte, terwijl de oorspronkelijke charme van de jaren ’30-architectuur behouden blijft.

Een woning die zich uitstekend leent voor starters, jonge gezinnen of iedereen die van karaktervolle stadswoningen houdt.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Deze hoekwoning biedt niet alleen een praktische achteromtoegang via een eigen poort, maar ook een indeling die volop mogelijkheden schept. Aan de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer die via openslaande tuindeuren naadloos overgaat in de zonnige tuin – op warme dagen voelt het alsof je buiten woont. De keuken, compleet vernieuwd in 2016 en voorzien van moderne apparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasmachine, is een echte werkplek.

Praktische opslag vind je in de kelderkast, waar ook de vernieuwde groepenkast is ondergebracht. Achter de keuken ligt een bijkeuken met wasaansluitingen en een separate toiletruimte, terwijl de Intergas cv-ketel uit 2017 voor een efficiënte verwarming zorgt.

De eerste verdieping is een verrassing: dankzij de opbouw is deze ruimtelijk veel omvangrijker dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Hier vind je een ruime slaapkamer met trapkast, die via een kleedkamer (eerder een tweede slaapkamer) kan worden uitgebreid – ideaal voor een kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Het hoogtepunt is de compleet ingerichte badkamer met ligbad, duo-inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel met vernieuwde kranen uit 2019. Een badkamer die qua comfort en ruimte perfect aansluit bij de rest van de woning.

Op de tweede verdieping wacht een multifunctionele ruimte – perfect voor thuiswerken, hobby’s of extra leefplek – en een slaapkamer met dakkapel, die niet alleen extra daglicht biedt, maar ook praktische bergruimte. De berging is overvloedig: koffers, seizoensspullen en andere zaken vinden hier gemakkelijk een plek, zonder dat het de leefruimte belemmert.

Zon, privacy en een garage die meer kan dan parkeren

Een van de grootste troeven van deze woning is de zonnige achtertuin op het westen, waar je middags en avonds kunt genieten van de warmte. Het tuinperceel is verzorgd ingericht met bestrating, een terras, siergrind en beplanting, en dankzij de beschutte ligging en beperkte inkijk voel je je hier meteen thuis. Achter in de tuin staat de uitzonderlijk ruime vrijstaande stenen garage van circa 35 m² – net zo breed als het perceel zelf.

Hier vind je niet alleen parkeergelegenheid voor één auto, maar ook volop bergruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of hobbybenodigdheden. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een separate loopdeur, en dankzij de praktische achteromtoegang is alles gemakkelijk bereikbaar.

Een wijk die groeit – en een locatie die alles biedt

De Bisschop Sonniusstraat ligt in een populaire, volop in ontwikkeling zijnde woonomgeving in Tilburg. De wijk combineert rust en karakter met de dynamiek van de stad: het centrum, de Besterdring met winkels en voorzieningen, de levendige Spoorzone, de Piushaven en het centraal station zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Of je nu dagelijks naar kantoor fietst, graag ’s avonds uitgaat of gewoon van de nabijheid van alle gemakken houdt – deze locatie biedt het allemaal. Een ideale plek voor wie graag stedelijk woont zonder op rust te hoeven verzaken.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Bisschop Sonniusstraat en is onderworpen aan appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 12,50 per maand en er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning heeft een energielabel D.

Bodemonderzoek: Er is in 2016 een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er asbest aangetroffen in de dakbedekking en dakpannen, wat in 2016 is gesaneerd volgens de geldende voorschriften. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de voorgevel en achtergevel vastgesteld, wat is geregistreerd in het bouwkundig rapport. Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen in de woning.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

Kern Makelaars – Jouw Makelaar – Wij Regelen Het. Laat je enthousiasme zien en maak een afspraak voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!