Kardinaal van Rossumstraat 76

Luxe en energiezuinig wonen in het hart van Tilburg – uw nieuwe thuis met alle comfort en centrale ligging

Stelt u voor: een energielabel A driekamerappartement van circa 80 m² in een modern complex in het levendige Oud-Noord, waar u geniet van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand en tegelijkertijd rust in een groene, woonvriendelijke omgeving. Dit appartement, gebouwd in 2003, combineert luxe afwerking, slimme techniek en een perfecte locatie – ideaal voor wie centraal maar toch rustig wil wonen. Met airconditioning, een eigen balkon, een parkeerplaats in de kelder en een actieve VvE, biedt deze woning alles wat u zich wensen kunt maken.

Een woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De lichte, ruimtevolle woonkamer is het hart van dit appartement en straalt direct een gevoel van comfort uit. De pvc visgraatvloer (2024 vernieuwd) en de grote raampartijen zorgen voor een heldere, open sfeer, terwijl de airconditioning (dual ventilatie) voor een aangenaam binnenklimaat zorgt – zowel in de zomer als in de winter. Vanuit deze ruimte stap u direct naar het zuidwestelijke balkon van circa 5 m², waar u kunt genieten van een kop koffie met uitzicht over de straat en de groene omgeving.

Het balkon is perfect ingericht voor een gezellig buitenmoment, of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds de avondlucht opneemt.

Achter de keuken schuilt een praktische hoekopstelling met alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een rvs-spoelbak. Daarnaast biedt een vaste kast extra bergruimte, terwijl de cv-ketel (Remeha, 2021) en de WTW-unit voor een efficiënte verwarming zorgen. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor de ruimte nog groter lijkt – ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie.

Twee ruime slaapkamers voor privacy en flexibiliteit

Het appartement telt twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden voor een frisse, moderne uitstraling. De eerste slaapkamer is ideaal als slaap- of logeerkamer, terwijl de tweede slaapkamer door zijn grootte en ligging ook uitstekend kan dienen als werkruimte of hobbykamer – perfect voor wie thuis een eigen oase nodig heeft. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor uw spullen, zonder dat u zich ooit benauwd voelt.

Een badkamer die verrast met moderne luxe

De volledig betegelde badkamer (gemoderniseerd in 2024) is een echte aanrader. Hier vindt u een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een hang closet, plus de nodige aansluitingen voor een wasmachine. De afwerking is zorgvuldig gedaan, zodat u direct geniet van een badkamer die zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is. Geen rommelige hoekjes, maar een doorzichtige, schone ruimte waar u zich direct thuis voelt.

Praktische voorzieningen en een centrale locatie

Het appartement ligt op de tweede verdieping van een modern complex met een gezamenlijke entree, bellenplateau en brievenbussen. Op de beganegroond bevindt zich een inpandige berging met elektra, terwijl u via een automatische parkeerlift toegang krijgt tot uw eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Zo hoeft u zich geen zorgen te maken over parkeergelegenheid in het drukke stadscentrum.

De locatie is onverslaanbaar: op loopafstand van het Besterdplein met zijn winkels, het Wilhelminapark, de Spoorzone en het bruisende centrum van Tilburg. Of u nu graag wilt shoppen, wandelen in de natuur of genieten van de stadse sfeer – alles is binnen handbereik. Tegelijkertijd ligt het appartement in een rustige wijk, zodat u ’s avonds in alle rust kunt ontspannen.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementenrecht)
• VvE: Actief, maandelijkse bijdrage €259,-
• Servicekosten: Inclusief VvE-bijdrage
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing
• Elektrische rolluiken en screens: Ja
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen gemeld

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van dit luxe appartement in het hart van Tilburg!