Van Goorstraat 26

Een verrassend ruim en modern gezinshuis in Tilburg met karakter, zon en alle gemakken

Stap binnen in deze charmante jaren ’30-woning aan de Van Goorstraat en ontdek een woning die veel meer biedt dan u aan de gevel zou verwachten. Met circa 106 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2025, een zonnige tuin met nieuwe overkapping en een ruime garage/berging vormt dit huis een ideale combinatie van karakter, functionaliteit en centrale ligging. De woning is in de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd, waardoor het een bijzonder compleet en comfortabel gezinshuis is geworden – perfect voor wie ruimte, licht en een praktische indeling waardeert.

De sfeervolle doorzonwoonkamer (ca. 27 m²) op de begane grond is het hart van de woning. Met lichte tegelvloer en vloerverwarming creëert deze ruimte een prettige, warme sfeer, versterkt door de daglichtinval via de raampartijen aan voor- en achterzijde. Hier vindt u volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, terwijl de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping de indeling afrondt.

Aansluitend vindt u de moderne eetkeuken uit 2025, volledig uitgerust met kwaliteitsinbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron/oven, koelkast en spoelbak. Onder de trap is een diepe provisiekast/trapkast ingebouwd, waar ook de meterkast (9 groepen met aardlekschakelaars) is ondergebracht. De praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en loopdeur naar de tuin sluit naadloos aan op de keuken, terwijl de vernieuwde toiletruimte en badkamer (met betegelde vloer, douche, wastafel, badkamermeubel en designradiator) voorzien zijn van mechanische ventilatie.

De eerste verdieping is nagenoeg geheel voorzien van lichte laminaatvloer en biedt drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolder. Slaapkamer I (ca. 7 m²) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste inbouwkast, terwijl slaapkamer II (ca. 9 m²) aan de achterzijde eveneens over bergruimte beschikt. Slaapkamer III (ca. 4 m²) is een flexibele ruimte, ideaal als kinderkamer, inloopkast of thuiswerkplek. De echte verrassing zit echter op de tweede verdieping, die in 2015 volledig is getransformeerd met een plat dak en royale dakkapellen. Hier vindt u een volwaardige vierde slaapkamer (ca. 16 m²) met dubbel glas, grote raampartijen, airco en handige bergruimte achter de knieschotten.

Daarnaast biedt de voorzolder met dakraam extra leef- en bergruimte. De CV-/WW-combiketelopstelling is keurig weggewerkt in een van de vaste kasten.

Buiten wordt het eveneens een feestje. De zonnige tuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betontegels en beschikt sinds 2026 over een nieuwe overkapping, waardoor u al vroeg in het voorjaar beschut kunt genieten. Achter in de tuin vindt u de multifunctionele garage/berging, bereikbaar via een afgesloten binnenterrein met een elektrisch bedienbare toegangspoort. Deze royale ruimte is ideaal voor fietsen, motoren of als werkplaats en kan via de elektrische garagedeur eenvoudig worden ontsloten.

De Van Goorstraat is een brede, rustige woonstraat binnen de gewilde Ringbanen van Tilburg, waar u op loop- en fietsafstand bent van het bruisende stadscentrum, het Centraal Station, de Spoorzone en de winkels van de Besterd. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de directe nabijheid, en dankzij de nabijheid van de Ringbanen bent u met de auto binnen enkele minuten op de snelwegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1926
• Woonoppervlakte: ca. 106 m² | Bruto inhoud: ca. 373 m³ | Perceeloppervlakte: ca. 125 m²
• Energielabel: C
• Verwarming & warm water: CV-combiketel Remeha (2019)
• Beglazing: Begane grond en 2e verdieping voorzien van dubbele beglazing; 1e verdieping enkel glas
• Recente verbouwingen: Daktransformatie 2e verdieping (2015), nieuwe keuken (2025), vernieuwde toiletruimte, overkapping tuin (2026)
• Aanvaarding: In overleg (op korte termijn mogelijk)

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van ruimte, karakter en centrale ligging. Misschien voelt u zich hier al snel helemaal thuis!