Van Alkemadestraat 6

Een unieke jaren ’30-woning met karakter, comfort en energielabel A – klaar voor jouw nieuwe leven in Groeseind

Stel je voor: een volledig gerenoveerde tussenwoning uit 1938, waar de oorspronkelijke charme van de jaren dertig naadloos samengaat met moderne luxe. Deze woning in de geliefde wijk Groeseind Hoefstraat is in 2026 tot in de puntjes vernieuwd – van de strakke gestucte wanden en nieuwe laminaatvloeren tot de energielabel A, een zeldzaam hoog niveau voor een woning van deze leeftijd. Met vier volwaardige slaapkamers, een prachtige keuken, een zonnige tuin en een rustgevend dakterras is dit een pareltje dat je zelden tegenkomt.

Wie hier binnenstapt, betreedt een woning die sfeer, ruimte en duurzaamheid perfect combineert – een thuis dat je direct kunt bewonen.

Een woning die ademt: authentiek detail en moderne afwerking

De eerste indruk is al onmiskenbaar: de authentieke paneeldeuren, het zorgvuldig gerestaureerde trappenhuis en de mooie voordeur met bovenlicht herinneren aan de oorspronkelijke bouwstijl, terwijl de lichte natuurtinten en strakke lijnen de woning een fris, tijdloos uiterlijk geven. De hal met trapopgang vormt de perfecte overgang naar de eerste verdieping, waar elk detail doordacht is. De woonkamer straalt met zijn grote raampartij en openslaande tuindeuren – ideaal om de buitenlucht binnen te halen – en de moderne laminaatvloer reflecteert het daglicht dat over de gestucte wanden dansen.

Vanuit hier loop je direct door naar de keuken, het hart van deze woning.

De keuken is een echte blikvanger: een ruime opstelling in de stijlvolle kleur Kasjmier, gecombineerd met een tegelachterwand die de moderne look volmaakt. Hier vind je alles wat je nodig hebt, van de inductiekookplaat met afzuigkap en elektrische oven tot de koel-vriescombinatie en vaatwasser – allemaal van merk Whirlpool. De spoelbak met warm en koud water en de ruime werkruimte maken het koken een plezier.

Achter de keuken ligt de volledig vernieuwde bijkeuken (2026), waar de nieuwe cv-ketel (Remeha) keurig is ingebouwd naast een kastenwand, werkblad en bergruimte. Ook hier is de toegang naar de tuin en de badkamer.

De badkamer, in 2014 betegeld en in 2026 voorzien van nieuw sanitair, biedt alle gemakken: een inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel en een wandkast. Bovenop is de eerste verdieping een hoogtepunt: drie slaapkamers met laminaatvloer, gestucte wanden en nieuwe kunststof draaikiep kozijnen, allemaal licht en luchtig door de nieuwe dakisolatie. De overloop met vaste kast geeft toegang tot het dakterras op het zuidoosten – een bestraat en veilig omheind oase waar je de hele ochtend en middag geniet van de zon.

Perfect voor een kop koffie, een boek of een rustige werkplek in de buitenlucht.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de volledig verbouwde zolderkamer (2026) je verrast. Met dakisolatie, stucwerk, verwarming en een dakraam is deze ruimte een ideale hoofdslaapkamer, werkplek of gastenkamer. De moderne laminaatvloer en de hoogte onder het dak geven deze kamer een bijzonder karakter.

Achter het huis ligt de zonovergoten tuin (110 m²), die in 2026 volledig is heringericht: nieuwe bestrating, een border voor beplanting, nieuwe schuttingen en een berging met elektra en buitenkraantje. De brandgang achterom zorgt voor extra privacy, terwijl de gunstige zuidoostelijke ligging ervoor zorgt dat je vrijwel de hele dag van de zon geniet. Een onderhoudsvriendelijke tuin waar je direct kunt ontspannen.

Een locatie met alle gemakken – stadse gezelligheid en rust op loopafstand

Deze woning staat in Groeseind Hoefstraat, een wijk met een jong, energiek karakter waar stadse gezelligheid en praktische voorzieningen hand in hand gaan. In enkele minuten fietst of loop je naar het centrum van Tilburg, het centraal station, het Textielmuseum of Museum De Pont. Winkels, scholen en uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek, terwijl je binnen vijf minuten met de auto buiten de stad bent. Een ideale locatie voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met een rustig en groen woonomgeving.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo uniek is.

Tel: 013 - 30 33 195 Mail: [e-mailadres invullen]

Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders?

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1938, volledige renovatie in 2026
• Woonoppervlakte: ca. 100 m² (gemeten volgens NEN 2580)
• Perceeloppervlak: 110 m²
• Energielabel: A
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaand pand)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sanering: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

*Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Via Paul Makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.*