Wagenaarstraat 16-A

Een licht, sfeervol appartement met dakterras in hartje Groeseind – perfect voor starters en stadsliefhebbers

Stel je voor: een twee-kamer appartement met een zonovergoten dakterras, gelegen op een centrale locatie in de wijk Groeseind. Hier vind je alles wat je zoekt – een praktische keuken, een lichte woonkamer met dakkapel, voldoende bergruimte en een gunstige ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Deze bovenwoning, gebouwd in 1936, biedt met zijn 49,5 m² woonoppervlakte en 163 m³ inhoud een unieke mix van karakter en functionaliteit, ideaal voor starters of wie compact maar met smaak wil wonen.

De woning is zorgvuldig ingedeeld over twee verdiepingen, met een overloop op de eerste verdieping die dienstdoet als praktische bergruimte en toegangspunt. Hier vind je de meterkast, de cv-ketel (Nefit, vernieuwd in 2024) en een afsluitbare deur naar het dakterras van circa 15 m², aangelegd in 2020 met houten vlonders op het zonnige zuiden. Een perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of een maaltijd buiten te nuttigen.

Aan de voorzijde ligt de netjes afgewerkte slaapkamer, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een aansluiting voor wasapparatuur, zodat ook de wasdag geen probleem hoeft te zijn.

De badkamer is compleet met douche, wastafel en toilet, en sluit naadloos aan op de rest van de woning.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de sfeervolle woonkamer met dakkapel en dakraam wacht. Dankzij het overvloedige daglicht en de knieschotten met extra bergruimte aan beide zijden, is deze ruimte niet alleen licht en luchtig, maar ook functioneel ingericht. Hier vind je voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, een eetplek of zelfs een werkplek – alles op een compacte, maar weldoordachte manier.

De locatie van deze woning is een echte meerwaarde. Centraal in de wijk Groeseind gelegen, ben je binnen handbereik van diverse supermarkten, winkels en scholen. Daarnaast is de woning strategisch gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en de omringende dorpen rondom Tilburg. Een ideale uitvalsbasis voor wie zowel de stad als het groen wil bereiken.

De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE, bestaande uit een boven- en benedenwoning. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 275,-, waarvan € 75,- de VvE-bijdrage is (met reservering voor onderhoud) en het resterende bedrag een voorschot voor gas, water, elektra en internet. Beide woningen beschikken over eigen meters en een eigen cv-ketel, waardoor je als bewoner volledig zelfstandig bent.

Belangrijke details Deze woning is deelnemer aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober a.s. van 11.00 tot 15.00 uur. Je kunt deze woning op deze dag zonder voorafgaande afspraak bezoeken. Wil je liever een afspraak maken? Neem dan contact op met ons kantoor via 013-5 339 339.