Wagenaarstraat 23

Een unieke kans in een prachtige monumentale woning uit 1915 – vol karakter, ruimte en geschiedenis, gelegen in het hart van een levendige wijk

Stel je voor: een groot, licht en sfeervol herenhuis met een **opvallende voorgevel in art-nouveaustijl, waar elk detail nog steeds spreekt van de tijd dat deze woning werd gebouwd. Met een woonoppervlak van 142 m² en een ruime tuin van 200 m², biedt deze woning niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een ideale locatie in een gebied waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Eigen grond en appartementsrecht maken deze woning nog aantrekkelijker voor wie op zoek is naar een echt thuis met karakter.

De sfeervolle entree opent direct naar een ruime hal met een mooie trappenhuis dat uitkomt op de eerste verdieping, waar de woonkamer met hoge plafonds en grote ramen het hart van de woning vormt. Deze ruimte, met een oppervlak van 35 m², is volop licht en biedt met zijn open verbinding naar de keuken een moderne en functionele woonervaring. De keuken is groot en ruim (20 m²) en voorzien van moderne inrichting, inclusief een afwasmachine en koelkast.

Een eetkamer (15 m²) sluit naadloos aan op deze ruimte, zodat gasten en gezin kunnen genieten van gezellige avonden.

Op de eerste verdieping bevinden zich verder drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers (12 m² en 10 m²) en een kleinere slaapkamer (8 m²). De badkamer is modern ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet, terwijl op de tweede verdieping een extra toilet is aangebracht. De ruime tuin (200 m²) achter het huis is ideaal voor ontspanning, met voldoende ruimte voor een terras of een kleine tuin.

Deze woning is gelegen in een levendige wijk, waar je zowel de rust van een groene omgeving als de levendigheid van de stad kunt genieten. De directe omgeving biedt uitstekende voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor deze woning praktisch en comfortabel is voor dagelijks gebruik.

Belangrijke details Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, inclusief servicekosten. De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de canon bedraagt € 2.500,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die is gesaneerd in 2018. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en dak.

Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld. De verzakking van de woning is minimaal. Er is geen sloop- of renovatieverplichting verbonden aan deze woning.