Hoefstraat 225

Een unieke combinatie van ruimte, luxe en mogelijkheden – uw droomwoning in Padua

Stelt u zich voor: een uitgesproken riante gezinswoning van 175 m², aangevuld met een volledig geïsoleerd bijgebouw/atelier van 160 m² – alles gelegen in de geliefde wijk Groeseind-Hoefstraat, waar rust en centraal gelegen voorzieningen hand in hand gaan. Dit is geen gewone woning, maar een architectonisch hoogwaardig geheel dat zowel dagelijks comfort als toekomstige mogelijkheden biedt. Of u nu een groeiend gezin bent, een ondernemer die ruimte nodig heeft of iemand die waardeert in een privacyvolle tuin met dakterras en eigen carport, hier vindt u alles wat u zoekt – en nog veel meer.

Een woonervaring die indruk maakt

De eerste indruk is al overweldigend: vanaf de ruime entree met trapopgang leidt een warme eiken parketvloer u naar de uitgebouwde woonkamer van ruim 40 m² – een sfeervolle ruimte waar familie en vrienden elkaar kunnen ontmoeten, of u nu een intieme filmavond plant of een groot diner organiseert. De keuken, volledig ingericht met een 6-pits-gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en magnetron, is een kookliefhebbersdroom. Het natuurstenen werkblad voegt een tijdloze elegantie toe, terwijl de directe verbinding met de tuin via een portaal en tuindeur het gevoel van openheid versterkt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met was-/bergruimte, twee enorme slaapkamers – elk voorzien van een aluminium schuifpui naar het dakterras – en een sanitaire ruimte met toilet, urinoir en wastafel, die bij renovatie zelfs een extra badkamer kan worden. De tweede verdieping is even indrukwekkend: een derde slaapkamer met twee dakkapellen (ideaal voor een tiener of logeerkamer) en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel – een privé-oase waar u kunt ontspannen. Met drie inloopkasten en de mogelijkheid om extra slaapruimte te creëren, is er voor iedereen plaats.

Ondergronds biedt een kelder extra opslagruimte, terwijl de dubbele beglazing en dakisolatie voor een prettig binnenklimaat zorgen – ook in de koudere maanden.

Een tuin en bijgebouw vol mogelijkheden

De ruime achtertuin op het zuidwesten is een oase van privacy en zon. Via de brede inrit met overbouwde poort (die ook als carport of stallingsruimte dienst kan doen) bereikt u deze groene ruimte, waar u kunt genieten van de buitenlucht. Maar het hoogtepunt is het bijgebouw/atelier van 160 m², geheel gemoderniseerd in ca. 2021.

Dit hoogwaardig geïsoleerde gebouw is uitgerust met eigen voorzieningen zoals een HR-combiketel en elektra, en biedt een scala aan mogelijkheden: van werkplek voor ondernemers tot hobbyruimte of praktijk. Denk aan een open verblijfsruimte van 50 m² met hoge raampartijen, een moderne keuken met inbouwapparatuur, en op de eerste verdieping een ruime open ruimte met hoog plafond (opengewerkte kap), airco en drie kleinere kamers. Ook is er een high-end badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en wandcloset, en een bergzolder via vlizotrap.

Het afwerkingsniveau is uitzonderlijk: betonnen gietvloer met vloerverwarming, stucwerk, inbouwverlichting en zonnepanelen maken dit bijgebouw niet alleen functioneel, maar ook een echt tweede thuis.

Achter het atelier ligt nog een gezellige, geheel omsloten patiotuin – de perfecte plek voor ontspanning of buitenactiviteiten.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in Padua, een wijk waar levendigheid en rust samenkomen. U bent binnen enkele minuten in het stadscentrum, met winkels, scholen en sportfaciliteiten om de hoek. De uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding met de rest van de regio. Het is een locatie die alles biedt – van dagelijks gemak tot toekomstige mogelijkheden.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, exclusief servicekosten van € 100,- per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Wijzigingen in het bestemmingsplan zijn mogelijk, waarbij het bijgebouw onder andere bestemmingen kan krijgen – dit is opgenomen in het verkoopdossier.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel achterstallig onderhoud dat bij aankoop wordt meegenomen. Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar wel renovatieverplichtingen die in het dossier zijn opgenomen.

Wilt u deze unieke woning met alle mogelijkheden persoonlijk ontdekken? Plan direct een bezichtiging in via onze website!