Sint Filippushof 22 – Tilburg: Licht, ruimte en een unieke woonervaring

Verborgen in een rustig hofje in Tilburg ligt deze bijzondere woning, waar privacy en comfort hand in hand gaan met de levendigheid van de stad. Met een verrassende indeling, overvloedig daglicht en een ruime patio biedt deze woning een unieke woonervaring. De ligging in een autoluwe omgeving zorgt voor een ontspannen sfeer, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van een beschutte woonomgeving en de dynamiek van Tilburg.

Een woning met karakter en ruimtelijk gevoel

Deze eindwoning valt op door zijn bijzondere indeling, waarbij slapen en wonen op verschillende niveaus samenkomen. Dat resulteert in een woning met veel privacy en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen en hoogte van 3,4 meter zorgen voor een licht- en luchtige sfeer, terwijl de slimme indeling ervoor zorgt dat elke ruimte zijn eigen sfeer heeft, zonder dat het geheel zijn samenhang verliest.

Licht als belangrijkste woonaccessoire

Natuurlijk daglicht is hier overvloedig aanwezig, dankzij de grote glaspartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De glazen pui aan de voorzijde kan deels geopend worden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Samen met de indrukwekkende plafondhoogte ontstaat een woonruimte die ruim, luchtig en uitnodigend aanvoelt.

Een woonkamer met allure

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar de hoge plafonds een bijna loftachtige uitstraling geven. Of je nu een gezellige avond met vrienden organiseert of rustig leest, deze ruimte past zich aan iedere woonwens aan. De grote schuifpui zorgt voor een prachtige verbinding met de buitenruimte, waardoor je altijd in verbinding blijft met de buitenwereld.

Een patio die voelt als een privé-binnenplaats

De ruime patiotuin van circa 37 m² is een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van uitzonderlijk veel privacy, zonder inkijk of voorbijgangers. Of je nu ontbijt in de ochtendzon, dineert op een zomeravond of gewoon ontspant onder het zonnescherm, deze patio voelt als een eigen buitenkamer.

Koken, leven en genieten

De moderne keuken uit 2021 is een stijlvolle plek waar koken en samenzijn samenkomen. De hoekopstelling biedt volop werkruimte, met een fraai natuurstenen werkblad. Dankzij de open verbinding met de eet- en woonkamer blijft het contact met familie of gasten vanzelfsprekend. Extra comfort biedt de Quooker COMBI+ boiler, waarmee je direct kokend en warm water hebt.

Comfortabel slapen op de begane grond

Een bijzonder aspect van deze woning is dat alle drie de slaapkamers zich op de begane grond bevinden. Dat zorgt voor een praktische scheiding tussen wonen en slapen, wat extra rust en privacy garandeert. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een vaste kastenwand, waardoor functionaliteit en comfort perfect samenkomen.

Een badkamer die rust uitstraalt

De badkamer is een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of rustig af te sluiten. In 2022 werd deze deels vernieuwd met een nieuwe vloer, een modern wastafelmeubel en een stijlvolle spiegel. Samen met het ligbad, de douche en de designradiator ontstaat een comfortabele ruimte waar ontspanning centraal staat.

Een garage die méér biedt

De inpandige garage zorgt niet alleen voor een veilige plek voor auto, fietsen of opslag, maar draagt ook bij aan het wooncomfort. Dankzij de elektrisch bedienbare sectionaaldeur is de ruimte eenvoudig bereikbaar. Aangrenzend bevindt zich de praktische was- en techniekruimte, waar de installaties overzichtelijk zijn ondergebracht.

Klaar voor vandaag én voorbereid op morgen

De woning is uitstekend onderhouden en toekomstgericht verbeterd. In 2025 zijn zowel de HR-cv-installatie als het moderne WTW-systeem vernieuwd, waardoor je profiteert van een comfortabel binnenklimaat en efficiënte ventilatie. De airconditioning uit 2021 zorgt voor verkoeling tijdens warme zomerdagen. Met het oog op toekomstige verduurzaming is in 2025 een extra dakdoorvoer gerealiseerd voor een eventuele hybride warmtepomp.

Energiezuinig wonen met label A

Comfort en duurzaamheid gaan hier moeiteloos samen. Dankzij de volledige isolatie, de moderne installaties en het energielabel A woon je niet alleen prettig, maar ook energiezuinig. Een fijne gedachte voor nu én voor de toekomst.