Bosscheweg 181

De statige Bosscheweg in Tilburg is dé plek voor wie zoekt naar een woning waar karakter en modern comfort samenkomen. Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning uit 1936 biedt maar liefst 191 m² woonruimte op een royaal perceel van 357 m², inclusief een diepe tuin, een moderne keuken en een dubbele garage. De ligging is werkelijk ideaal: op loop- en fietsafstand van het levendige stadshart, het natuurgebied Moerenburg en de gezellige Piushaven, terwijl de uitvalswegen naar Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven perfect bereikbaar zijn.

De entree van de woning ademt direct een warme, authentieke sfeer dankzij de originele mozaïektegelvloer in de hal. Hier vind je direct toegang tot de meterkast, een toilet met Geberit duofresh geurafzuiging en fonteintje, en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde ligt een praktische werkkamer, perfect als thuiswerkplek of kantoor aan huis.

De keuken, volledig vernieuwd in 2019, is het hart van het huis en beschikt over een modern kookeiland met inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. Samen met de aangrenzende eetkamer vormt deze ruimte een sfeervol geheel waar koken en samenzijn samenkomen. Het woongedeelte aan de achterzijde is in tweeën gesplitst en biedt met openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, waar rust, licht en privacy centraal staan.

Daarnaast vind je hier een bijkeuken en wasruimte, en de gehele begane grond is voorzien van pvc-vloeren met vloerverwarming, strak stucwerk en behouden karaktervolle details.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee slaapkamers, een luxe badkamer en een trapkast. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met een prettige uitstraling. De badkamer, volledig gerenoveerd in 2020, straalt pure luxe uit met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel, allemaal voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping is in 2024 verrijkt met een warme pvc-houtlook vloer en een dakterras, waar je kunt genieten van het buitenleven zonder de woning te verlaten.

Via een vaste, afgesloten trap bereik je de recent vernieuwde zolderverdieping, waar in 2024 twee volwaardige slaapkamers met dakkapel zijn gerealiseerd. Beide kamers zijn afgewerkt met keurige wanden en plafonds, een pvc-houtlook vloer en extra bergruimte achter de knieschotten. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt, waardoor de ruimte optimaal bruikbaar en energiezuinig is.

De tuinen aan voor- en achterzijde zijn in 2024 volledig opnieuw aangelegd door een tuinarchitect en sluiten perfect aan op het karakter van de woning. De achtertuin, met een diepte van ca. 16 meter, biedt veel privacy en is ideaal voor ontspanning. Achter op het perceel staat een ruime dubbele garage van ca. 5,7 x 5,8 meter, bereikbaar via de ventweg aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een eigen parkeerplaats met laadpaal aanwezig.

De woning is voorzien van moderne voorzieningen zoals een Remeha cv-ketel uit 2020, vloer- en dakisolatie, HR++ isolatieglas en 15 zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over een oplaadpunt voor elektrische auto’s en een recent vernieuwd buitenschilderwerk van de kozijnen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1936, waardoor bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule zullen worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en houdt rekening met de destijds geldende bouwkundige eisen. Het is mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Beide clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over mogelijke ouderdomskenmerken en de aanwezigheid van asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn.