Kotterstraat 32

Een unieke jaren ’30-woning met multifunctioneel bijgebouw – midden in het hart van de stad!

Stel je voor: een uitgebouwde, sfeervolle jaren ’30-woning op slechts vijf minuten lopen van het centrum, met een royaal multifunctioneel bijgebouw van 40 m² achter in de tuin. Hier vind je alles wat je zoekt – van een volwaardige garage tot een afgewerkte werkruimte met openslaande tuindeuren, perfect voor thuiswerken, een atelier of hobbyruimte. En dat allemaal op een prachtige locatie nabij de Piushaven, waar je in een handomdraai bent bij winkels, horeca en uitvalswegen.

Deze woning is een echte parel met karakter, ruimte en een unieke uitbreiding die zeldzaam is in deze buurt.

Deze woning straalt van binnen en buiten een warm, authentiek karakter uit. Drie ruime slaapkamers, een moderne woonkeuken en een vernieuwde badkamer (ca. 2019) vormen de basis, aangevuld met kenmerkende jaren ’30-details zoals glas-in-loodramen, een fraaie erker en originele ensuite deuren. De begane grond begint met een hal/entree met garderobe en toegang tot de sfeervolle woonkamer, waar de erker en de open trap direct de aandacht trekken. Door de grote ramen valt overvloedig natuurlijk licht binnen, terwijl de praktische pvc-vloer het geheel afrondt.

Aan de achterzijde sluit de ruime woonkeuken aan, uitgevoerd in een hoekopstelling met alle moderne gemakken: een Siemens-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De keuken is voorzien van een pvc-tegelvloer, wat hem zowel praktisch als makkelijk te onderhouden maakt.

Vanuit de keuken loop je direct door naar de moderne badkamer, waar een inloopdouche, hoekligbad met douchevoorziening, dubbel wastafelmeubel en designradiator voor comfort zorgen. Ook de toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en mechanische ventilatie. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m² en 15 m², beide voorzien van pvc-vloer.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft rolluiken voor extra privacy. Via een loopdeur bereik je het platte dak, een leuke extra buitenruimte. Op de tweede verdieping ligt de derde slaapkamer van ca. 11 m², voorzien van een brede dakkapel en rolluiken, ideaal voor een studeerhoek of extra slaapgelegenheid.

Daarnaast biedt de voorzolder ruimte voor een werkplek of bergruimte, dankzij een praktische bergkast.

Achter in de tuin wacht een verzorgde achtertuin op het oosten, aangelegd met nette bestrating en met veel privacy door de vrije ligging. Hier geniet je van een fijne buitenruimte midden in de stad, terwijl je op loopafstand bent van de Piushaven en het centrum. Maar het hoogtepunt is zonder twijfel het multifunctionele bijgebouw van 40 m², dat zowel een garage als een separate werkruimte huisvest.

De werkruimte is afgewerkt met een pvc-vloer en heeft openslaande tuindeuren, waardoor deze ruimte perfect is ingericht voor thuiswerken, een atelier of hobbyruimte. De garage is voorzien van water, elektra, aansluitingen voor wasapparatuur, een Vaillant Atmo-warmwaterboiler en een elektrische sectionaaldeur. Een zeldzame toevoeging die deze woning echt onderscheidt!

Deze woning ligt op een uitstekende locatie nabij de populaire Piushaven, waar je in een handomdraai bent bij het centrum, winkels, horeca, scholen en uitvalswegen. Een ideale plek voor wie de stad graag dichtbij heeft, maar ook waarde hecht aan privacy en groen in de achtertuin. Deze woning is deelname aan de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober a.s. van 11.00 tot 15.00 uur – zonder voorafgaande afspraak! Je kunt de woning op deze dag vrij bezoeken, maar natuurlijk kun je ook altijd een afspraak maken via ons kantoor: 013-5 339 339.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1930
• Woonoppervlakte: ca. 96 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 151 m²
• Inhoud: ca. 335 m³
• Bijgebouw/garage: ca. 40 m²