Prinsenhoeven 13

Een tijdloze directiewoning in het hart van Tilburg – waar geschiedenis en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel u voor: een voormalige directiewoning uit 1919, vol karakter en verfijning, gelegen aan de geliefde Piushaven in Tilburg. Hier waar het water kabbelend langs de kades stroomt en de stad ademhaalt tussen gezellige terrassen en culturele hotspots, vindt u deze unieke woning die zowel historie als hedendaagse luxe met elkaar verenigt. Met een woonoppervlak van 147 m², een zonovergoten stadstuin van 165 m² en een indrukwekkende inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel in de volledig vernieuwde badkamer, is dit meer dan een huis – het is een levensstijl.

Deze woning is een hommage aan ambachtelijke bouwkunst, waar elk detail een verhaal vertelt. Achter de charmante gevel schuilt een interieur dat authenticiteit en moderniteit perfect combineert: glas-in-loodramen, een statige trapopgang en een massief eikenhouten vloer geven de ruimtes een warme, tijdloze uitstraling. De hoge plafonds en grote raampartijen creëren een gevoel van ruimte en licht, terwijl de sfeervolle haard in de woonkamer het hart van het huis vormt.

Via openslaande deuren loopt u direct de zonovergoten tuin in – een privé-oase op het zuidwesten, waar u tot in de late avond geniet van de zon en de rust.

De tuinkamer vormt een ideale uitbreiding van de woonkamer en biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook een gezellige plek voor ontspanning of gasten. Praktisch gemak is gewaarborgd met een privé fietsenstalling en ruime bergingen, terwijl de ruime kelder extra opslagruimte biedt.

In de moderne keuken – volledig in harmonie met de stijl van de woning – komen functionaliteit en design samen. Met twee natuurstenen werkbladen en hoogwaardige apparatuur is dit de plek waar koken een plezier wordt. De bijkeuken zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven, terwijl de vernieuwde badkamer uitstraalt van luxe met vloerverwarming, een inloopdouche en een ligbad.

Met vier slaapkamers, waaronder een royale zolderverdieping met dakkapel en dakuitbouw, is er ruimte voor het hele gezin, werken aan huis of gasten. Elke ruimte is goed geïsoleerd en baadt in natuurlijk licht, wat zorgt voor een gezond en comfortabel woonklimaat.

Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook toekomstgericht. Met een energielabel C (geldig tot 18-05-2029), zes zonnepanelen, dak- en muurisolatie en recent onderhoud – waaronder het volledig schilderen van de buitengevel en het vervangen van houtrot in 2026 – woont u hier comfortabel én duurzaam.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1919
• Woonoppervlak: 147 m² (gemeten volgens NEN 2580)
• Perceeloppervlak: 165 m²
• Inhoud: 599 m³
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Canon: € 1.250,- per jaar
• VvE: Ja, met servicekosten van € 0,25 per m² per maand
• Appartementsrecht: Ja, met bijdragen voor onderhoud en verbeteringen
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering: Geen bekend
• Vocht/houtrot: Vervangen in 2026
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Sanering: Geen bekend
• Verzakking: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen bekend

Locatie is alles – en deze woning heeft het perfect. Gelegen aan de Piushaven, een van de meest gewilde plekken in Tilburg, bent u binnen loopafstand van het bruisende centrum, culturele hotspots en de gezellige terrassen langs het water. Hier combineert u het rustige karakter van een historische woonomgeving met de levendigheid van de stad – het beste van twee werelden.

Wilt u deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dan begrijpen wij dat helemaal! Neem vrijblijvend contact op voor een afspraak:

📞 Tel: 013 - 30 33 195 ✉ Mail: [e-mailadres invullen]

Via Paul Makelaardij – waar wonen een verhaal wordt.