Nieuwe Bosscheweg 81

Een tijdloos herenhuis met alle moderne comforts – uw nieuwe thuis in hartje Tilburg

Stelt u voor: een karaktervol herenhuis uit 1930, waar de warme sfeer van vooroorlogse architectuur naadloos samenvalt met het comfort van nu. Dit 174 m² grote juweel op de Nieuwe Bosscheweg 81 in de geliefde wijk Tivoli biedt zes slaapkamers, een royale woon- en eetkamer met open keuken en een diepe, sfeervolle achtertuin – compleet met een vrijstaand bijgebouw van 21 m², ideaal voor werken aan huis. Met Hr++ glas, zonnepanelen en meerdere airco’s is dit een woning die zowel gezinsleven als moderne levensstijl perfect ondersteunt.

En met de unieke locatie – op loopafstand van scholen, het stadshart en Landschapspark Moerenburg – bent u in een ogenblik van rust én levendigheid.

Een woning met karakter, maar met alle moderne gemakken

Achter de karakteristieke gevel ontvangt u een woning die u meteen verrast door haar ruimte en licht. De vestibule met openslaande deuren leidt u naar een ruime entree met garderobe, trapopgang en toilet, waarna u vrij kunt kiezen: doorlopen naar de open keuken of direct de woonkamer betreden. Hier ontstaat een royale leefruimte van circa 43 m², waar de sfeervolle erker en het hoge plafond voor een luchtig gevoel zorgen.

De houtkachel en parketvloer voegen gezelligheid toe, terwijl de strakke gestukadoorde wanden en moderne keuken met kookeiland en alle apparatuur (Quooker, Bora, oven, combi-oven) de woning tijdloos maken. Een serre met glazen dak en openslaande tuindeuren schept een naadloze verbinding met de tuin – perfect voor zomeravonden onder de pergola met druivenstruiken.

Praktisch genoeg sluit aan de keuken een bijkeuken aan, waar u de wasmachine, droger en cv-ketel vindt, naast een keukenblok met spoelbak en douchecabine. Vanuit deze ruimte bereikt u ook de ruime provisiekelder (1,80 m stahoogte) en de tuin, waar het vrijstaande bijgebouw en het houten schuurtje extra ruimte bieden.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

De eerste verdieping is een ruime overloop met drie slaapkamers en een uitgebouwde badkamer die in 2022 compleet is gerenoveerd. De grote slaapkamer (14 m²) aan de achterzijde heeft twee inbouwkasten en een wastafel, terwijl de twee kinderkamers (8,5 m² en 13 m²) aan de voorzijde voorzien zijn van op maat gemaakte kastenwanden en radiator ombouw. Alle kamers beschikken over individuele airco’s voor comfort in elke seizoen.

De badkamer is een echte hotel-chique ruimte: vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet, subtiel gescheiden door een halfhoog muurtje. Via een draai-kiepkozijn bereikt u zelfs een balkon – een zeldzaam luxueus detail in deze woning.

De tweede verdieping is verrassend ruim en functioneert als een extra woonlaag. Via de vaste trap komt u op de overloop met dubbele wastafel en toilet, waarna drie slaapkamers met dakkapel (10 m², 11 m² en 11,5 m²) wachten, allemaal voorzien van inbouwkasten en airco’s. De dakrenovatie in 2023 met nieuwe dakpannen zorgt voor een frisse uitstraling. Wie nog extra bergruimte nodig heeft, kan de bergzolder bereiken via een luik en losse trap – perfect voor seizoensspullen of hobbybenodigdheden.

Een tuin vol mogelijkheden en een bijgebouw als bonus

Stap via de openslaande tuindeuren uit de woonkamer en u staat direct op het ruime terras, omringd door een diepe, verzorgde achtertuin met gazon, bestrating, houten terrassen en borders. De pergola met druivenstruiken zorgt in de zomer voor een sfeervolle overkapping, terwijl aan het einde van de tuin het vrijstaande bijgebouw (21 m²) staat – een echte bonus. Bereikbaar via een eigen overdekte poort met intercom, biedt deze ruimte een entree, hal, toilet en een grote kamer met keukenblok (warm en koud water), airconditioning en cv-verwarming met eigen thermostaat.

Of u nu een kantoor, praktijk, atelier of hobbyruimte wilt inrichten – deze ruimte is ideaal voor werken aan huis.

Een unieke locatie in hartje Tilburg

Dit herenhuis ligt in de geliefde wijk Tivoli, bekend om haar authentieke vooroorlogse woningen en de sfeer van het voormalige Elisabeth Ziekenhuis. U woont op loopafstand van scholen, het bruisende stadshart en Landschapspark Moerenburg – de perfecte combinatie van levendigheid en groen. Het NS-station is op enkele fietsminuten, en met de auto bent u snel op de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch.

Kortom: een locatie waar u alles binnen handbereik heeft.

Belangrijke details

De woning is gelegen op een perceel van 218 m² en heeft een inhoud van circa 673 m³. De zonnepanelen en moderne installaties (zoals de Hr++ glas) maken deze woning zeer energiezuinig. Aanvaarding in overleg.

Klaar voor uw nieuwe thuis? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – wij regelen het graag voor u. Kern Makelaars – Jouw Makelaar – Afspraak is afspraak.