Jan Pieterszoon Coenstraat 1-E

Een unieke erkerwoning van 200 m² in het hart van de gewilde woonwijk Armhoef

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvlochten erkerwoning met 200 m² woonoppervlakte, gebouwd in 1934 maar met een moderne, praktische indeling die perfect in balans is. Deze woning ligt op een toplocatie tussen Moerenburg en de Piushaven, waar je in no-time de natuur inloopt of geniet van het levendige centrum. Op loopafstand vind je het Wilhelminakanaal, terrasjes aan het water en het station – alles binnen handbereik. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook comfort, privacy en een unieke sfeer.

De woonkamer is het absolute hoogtepunt: met een indrukwekkende lengte van 13 meter en een oppervlakte van 50 m² straalt deze ruimte dankzij een architectonische verbouwing en extra lichtinval een open, luchtige uitstraling uit. De sfeer wordt verder versterkt door een houtkachel en een eiken parketvloer, terwijl de moderne open keuken met vloerverwarming en een natuurstenen aanrechtblad uitnodigt om samen te koken. De inbouwapparatuur – waaronder een gaskookplaat, oven, afzuiger, koelkast en vaatwasser – is compleet en functioneel.

Ook de bijkeuken is recent gemoderniseerd, met een kastenwand waar de CV-ketel (Itho, 2018) en wasapparatuur hun plek hebben.

De begane grond biedt daarnaast een ruime entree met lange gang, trapopgang en toegang tot een vernieuwd toilet met wandcloset en fonteintje. De kelder met stahoogte is een opslagparadijs, compleet met een werkbank. Achter in de tuin staat een grote stenen berging met openslaande tuindeuren, bereikbaar via een poortdoorgang.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en wastafelmeubel, terwijl de tweede grote kamer aan de voorzijde ook voorzien is van een vaste kast. De derde slaapkamer fungeert momenteel als garderobekamer met ruime kastruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel.

De tweede verdieping is een open ruimte met dakkapel, ideaal als thuiswerkplek, speelruimte of hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, elk met een vaste kast en dakkapel, en een tweede badkamer met douche, wastafel en urinoir.

Het absolute hoogtepunt? De derde verdieping, een vide die dankzij de hoge kapconstructie is aangebracht. Hier is een wellnessruimte ingericht met een sauna en rustruimte, compleet met diverse kasten en bergruimte. Je eigen spa in huis!

De 13 meter diepe tuin is met liefde en kennis aangelegd en biedt veel groen, privacy en diverse terrassen. Dankzij de goede isolatie, dubbele beglazing en 8 zonnepanelen heeft de woning een energielabel B, wat gunstige hypotheekvoorwaarden met zich meebrengt.

Belangrijke details Deze woning is in erfpacht en valt onder een VvE met een jaarlijkse bijdrage van € 1.200,- (exclusief servicekosten). De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is niet onderhevig aan appartementsrecht en heeft eigen grond. De canon bedraagt € 1.800,- per jaar.

Locatie en uitnodiging Deze woning ligt in een gewilde woonwijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Moerenburg en de Piushaven zijn direct bereikbaar, evenals het centrum en station. Wandel, fiets of geniet van de rust – deze woning biedt het allemaal. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan direct een bezichtiging!