De Werf 195

Een moderne, energiezuinige gezinswoning met alle comfort en privacy – middenin Tilburg

Stel je voor: een energielabel A++ woning uit 2011, volop ruimte en wooncomfort, gelegen op een gewilde locatie op loopafstand van de Piushaven en het centrum van Tilburg. Deze drie slaapkamers tellende woning combineert duurzaamheid met luxe details – van 14 zonnepanelen en airconditioning in elke ruimte tot een diepe, overkapte achtertuin en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Een woning waar je direct in kunt intrekken, zonder grote werkzaamheden, maar wel met alle modernste gemakken.

Een woonervaring op maat van comfort en licht

Via de overdekte entree betred je de hal, waar een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje direct voor frisse indrukken zorgt. De meterkast en garderoberuimte bieden praktische opslag, terwijl de trapopgang je leidt naar de eerste verdieping. Maar het echte hart van de woning begint hier: de royale living, die zich uitstrekt over vrijwel de volledige lengte van de woning.

Met brede raampartijen aan de achterzijde valt er overdag een fijne, natuurlijke lichtinval, die de ruimte open en luchtig doet voelen. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmte. Extra comfort biedt de airconditioning en de screens aan de voorzijde, zodat je de buitenwereld kunt afsluiten wanneer dat wenselijk is.

Via de openslaande terrasdeuren (voorzien van horren) stap je direct onder de ruime overkapping van de tuin – een perfecte overgang tussen binnen en buiten.

Een keuken die elke culinaire ambitie ondersteunt

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken, een ruime werkplek met diverse inbouwapparatuur. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een nieuwe kookplaat, afzuigkap, oven, wijnkoeler, vaatwasser, koelkast en vriezer. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd, terwijl de koelkast, vriezer en wijnkoeler uit 2024 dateren. Ook een elektrische close-inboiler is aanwezig, zodat je altijd over warm water beschikt. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch aantrekkelijk, met een afwerking die past bij het moderne karakter van de woning.

Drie slaapkamers, elk met eigen karakter

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie goed proportionale slaapkamers, allemaal recent voorzien van airconditioning en horren. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is het meest ruim en beschikt over een ruime vaste kastenwand, ideaal voor wie van orde houdt. De andere twee kamers zijn eveneens uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De overloop zelf biedt naast de slaapkamers ook toegang tot de badkamer, een separate toiletruimte en een inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur – handig voor dagelijks gebruik.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad (geplaatst in 2024), een aparte douche en een dubbele wastafel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, zodat je altijd een comfortabele bad- of douche-ervaring hebt.

Een tuin waar je het hele jaar van kunt genieten

Achter de woning ligt een diepe, verzorgde achtertuin die privacy en ruimte biedt. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping van circa 5,35 meter breed, voorzien van zonwering en verlichting. Dit creëert een comfortabele buitenruimte waar je bij elke weersomstandigheid kunt genieten. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere opslag. Daarnaast behoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein tot de woning – een prettige extra voor wie met de auto komt.

Duurzaamheid en energiezuinigheid op hoog niveau

Deze woning is gebouwd met duurzaamheid voorop. Met volledige gevel-, dak- en vloerisolatie en HR++ beglazing overal in de woning, is het energielabel A++ een logisch gevolg. Op het dak liggen 14 zonnepanelen met een vermogen van 405 wattpiek per paneel, geplaatst in 2021 en volledig in eigendom.

In 2025 leverden deze panelen al circa 4.419 kWh op. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha Calenta Ace 28-C CW4-combiketel uit 2023, die eigendom is en jaarlijks onderhouden wordt. De laatste onderhoudsbeurt vond plaats in juni 2025 door een erkend installatiebedrijf.

Een locatie waar levendigheid en rust samenkomen

De Werf in Tilburg is een aantrekkelijke en gewilde woonlocatie. Op loopafstand vind je de bruisende Piushaven en een winkelcentrum, terwijl het stadscentrum snel bereikbaar is. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen liggen dus letterlijk om de hoek. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Deze woning biedt dus het beste van beide werelden: comfortabel en energiezuinig wonen, met alle levendigheid en voorzieningen van Tilburg op steenworp afstand.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht De Werf en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 2.100,- (2025) en de servicekosten zijn € 1.200,- (2025). De woning is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing. De VvE-kosten zijn inbegrepen in de jaarlijkse bijdrage.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, met geen achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen en de woning is geen bestemmingswijziging onderworpen.

Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar we nemen geen aansprakelijkheid aan voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper dient zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hem of haar van belang zijn.